4月30日北京市政府出台“京十一条”细则，细则中重申了一系列保障性住房政策。北京大学房地产研究所所长陈国强向记者表示：“‘京十一条’透露了一个重要信息：加大保障性住房建设。这将对未来的市场供应结构产生重要影响。”

　　但是，有业内人士认为保障房的对象依然模糊，保障房价格过高等长久以来的问题并没有在细则中加以明确，因此后续的更详细的措施仍然有待出台。

　　完善保障性住房

　　将减少商品房需求

　　北京联达四方房地产经纪公司总经理杨少锋向记者表示：“相比之前所有的调控政策，‘北京版’可以说是一个历史性的进步，也是对房地产市场的重要引导。”

　　杨少锋认为，今年政策性住房和中小套型普通商品住房用地不低于住房建设用地供应总量的70％，其中政策性住房建设用地占全市住房供地50％以上，同时放开各个单位利用闲置用地建设公租房，未来北京将形成保障性住宅为主、商品房为辅、公租房补充的格局，有效地解决了各个阶层的居住需求。

　　据中原地产的数据显示，北京市年均住宅总成交量在25万套左右，而20％-30％的人群因为难以购买到保障性住房才购买商品房，增加13.6万套的政策房供应，将使这部分人群脱离商品房市场，使商品房市场出现明显的需求减少现象。

　　可以看到，类似进一步促进居民住房需求多元化的实际举措如果能有所创新或坚持落地，完全可以改变市场对房价长期看涨的预期。

　　陈国强向记者表示：“‘京十一条’透露了一个重要信息：加大保障性住房建设。这将对未来的市场供应结构产生重要影响。”

　　保障对象

　　有待进一步明确