买方卖方更多在观望
在签约均价方面，记者注意到，今年1月，福州一手房每平米签约均价首次突破万元大关之后，福州住宅每平米签约均价已连续4个月位于万元之上，本月最初几日的签约均价虽然升降互现，但总体保持稳定。比起北京
房价，福州
房价表现得更为坚挺。
一上市地产公司负责人告诉记者，“现在市场更多的还是观望，不仅是买方观望，我们卖方也在观望。降价还不是时候。”该人士坦言，“哪怕要降价，开发商还是以送装修、送物业费为主，目前虽然个别项目还有类似优惠，但还只是个别现象。”
福州大学房地产研究所所长王阿忠则认为，传统意义上6、7、8月本来就是房地产销售的一个淡季，恰巧这时候遇上宏观调控，从开发商的心态来说，现在降价没有任何实际意义，降价了也不一定能促进销售。
9、10月是房产会否降价分水岭
据记者了解，由于2008年房地产市场大调整，土地市场频现流拍，受此影响2009年全省住宅新开工面积出现大幅下降。
依据省统计局2009年福建省国民经济和社会发展统计公报，去年福建住宅新开工面积仅1855.93万平方米，比上年下降了16.4%。
业内人士认为，如果考虑淡季因素，未来4个月每月平均2、3千套的储备量，对福州来说，即使没有新盘上市，按照目前的日签约量状况，这个待售量也足能应付福州市场供应。
江映辉分析，虽然2009年新开工面积出现下降，但到今年9、10月份，大量新盘纷纷推向市场，再加上淡季中未消化完的储备量，那时候对整个市场才是一个考验。“市场是否降价，9、10月会是一个分水岭。”
福州房产专家刘福泉则认为，现在
房价哪怕降了，对于普通大众来说意义也不大。
“市场上销售的新房基本都是大户型的豪宅产品，哪怕降一点，普通大众还是买不起。
房价问题，归根结底还在于住房供应的结构问题，市场太缺少中低端产品了。”对于未来房地产市场的走向，刘福泉认为，要想市场健康发展，最关键还是要在供应产品的结构上做文章。