富力，下一个降价者？

　　近期楼市的新政接踵而至，买家观望情绪浓，成交量骤冷。

　　国泰君安地产业分析师姚峣对本报记者表示，一般来说，负债比率较高、开发规模较大、处于热点城市的开发商，比较容易采取打折销售的措施。

　　“我们觉得接下来富力地产也很有可能打折销售，因为其资产负债比率较高。打折的目的就是为了降低持有的成本和风险。由于宏观调控政策的出台促使整个行业的调整期提前到来，所以开发商才会出台相应的举措。”姚峣说。

　　数据显示，截至去年底，富力地产的净负债虽然有改善，仍高达97.6%。而恒大地产的总负债与股东权益比率则为110.2％。

　　五一假期前，北京正式出台房产调控的通知，要求“充分认识房价过快上涨的危害性”，“遏制房价过快上涨,促进民生改善和经济发展”，4月26日，青岛也已出台的相关细则文件。

　　姚峣估计，未来其他城市如果出台各自的地产调控细则，其严厉程度会比北京的要低，但重庆和上海这两个城市的调控政策相信会比较严厉。而对于那些主要在二三线城市发展的地产商来说，尽管二三线城市所受的宏观调控影响会比一线城市来得晚，但是其负面影响也不小。