分析
购房者说“等等看”
福州新区
楼盘仍是市民看楼的热门去处，但记者踩盘时发现，因对后市降价预期较高，观望情绪非常浓厚，现场成交较少。
“优惠幅度比之前大多了”，福州某
楼盘销售经理陈女士直言，楼市新政影响力度虽然不及北京、上海、深圳等一二线城市，但对消费者心理预期的影响还是比较大的。迫于新政压力，各家
楼盘的优惠幅度都很大。“等等看，等价格适当时再买。”一家三口来看房的市民林先生告诉记者，他住在台江区，他的房子已经被列入旧城改造范围，也许明年就要被拆掉了，所以他打算换一套房子。“不过现在楼价太高了，铁定不买。”福州市房地产交易登记中心数据显示，截至5月1日21时00分，福州全市住宅签约51套，成交面积5726平方米；5月2日，福州全市住宅签约30套，成交面积3467平方米；3日，福州全市住宅签约29套，成交面积2970平方米。与小长假前的最后几天最高成交量270多套/天相比，五一假期楼市成交量价都很大程度地下降。从成交区域来看，福州新区依旧是目前购房者置业的热门区域，占到了全市成交总量的七成以上。
投资客难觅踪影
福州仓山区一位房开企业的老总表示，虽然福州楼市的刚需旺盛，投资、投机占比较小，市场不会像一二线城市那样反应迅速，但中央打出的“组合拳”，直击楼市的终端即销售环节，不仅压制了很多投资甚至是改善型购房者入市，更对消费者心理产生了巨大影响。
新政的推出，不仅影响消费者心理，还让投资客难觅踪影。“这两天前来看房的以福州本地购房者为主，八县客户占25%左右，投资购房的基本没有。”融侨地产有关负责人告诉记者。
后市
后市仍待考量
对于福州地产市场来说，五一这波行情是一剂“强心针”还是楼市下探的“信号弹”?接下来，楼市是否真的会出现深度调整的行情?“就融侨来讲，我们自今年开年以来，销售量比起红火的2009年还是有相对明显的提升，即使最近楼市政策组合拳频出，销售中心每天的销售情况及购房者的到访人数，还是相对较为平稳，并未出现太大的波动。”融侨地产相关负责人告诉记者，由于该公司今年对集团旗下项目进行了统一整合，多盘联动，不论是价格、类别还是地段等多方面，都有相符的各式产品，所以总体而言，其销售情况还是平稳向好的。“但五一过后，福州
房价是否会出现波动，也有待考量。”该负责人向记者表示。
对于融侨地产的这一观点，记者从目前在售的其他大部分
楼盘销售部也得到了相同的回应———“按照以往的势头，5月是一个供销两旺的季节。再往后呢，市场的声音仍比较模糊。”有业内人士坦言，如果此前对限制异地购房的影响尚存疑虑，那么这次“认房不认贷”的打击面就太广了，加上福州各大银行的迅速执行，火力不可谓不猛。
“2009年楼市的火热，热的是投资者与投机者，
房价节节攀升，成交量喜上加喜。”业内人士王先生称，面临宏观调控，虚火下降，投资者与投机者退却，显而易见只剩下刚性需求者的理性选择，成交量自然会呈下降趋势。
高单价下，自然有着高总价，成交更加“艰难”，成交量也难以回升。至于
房价，也一时难以下降。不仅是开发商经过2009年的旺销已经“袋里有粮心不慌”，并且从福州这一两年的土地拍卖来看，拆迁房占很大的比例，其大多处于市中心，
房价难有下降空间，在这样的“参照物”下，周边区域亦难有下调的迹象。在采访中，某开发商告诉记者，客户和成交减少两三成并不可怕，也是政策实施所必须承受的，他们最担心的是购房者由于对价格产生下行判断而集体观望，“目前看来该情形还未出现”。