专家观点

　　房地产开发商融资难度将增加

　　对此，市房地产协会负责人称，国家系列楼市新政对遏制房地产市场过热、过快发展，打压炒房有很大的作用。该负责人分析，严控二套房、提高购房首付比例及利率等政策，增加市民贷款难度，客观上抑制了商品房的销售量。而存款准备金率再上调0.5%，虽不如加息来的直接，但银行收缩贷款规模，将增加房地产开发商融资难度，开发商就要靠卖房来回笼资金了。“楼市滞销，开发商降价的时间或许会提前到来。”该负责人说。

　　买房

　　“赚”了十万元 离婚笑呵呵

　　本报讯 记者 廖济堂 实习生 李因新 连日来，房贷新政频频出台，目前南昌各大银行普遍执行新的房贷政策：二套房贷首付款比例不低于50%，贷款利率不低于基准利率的1.1倍。这在增加投资客炒房成本的同时，也让一些想买二套房的市民负担加大。部分市民在中介的“点拨”下，竟用假离婚的方式规避二套房贷的高额利息。

　　市民：离婚省了10万利息

　　“五一”前，结婚7年来相处融洽的杨兴国夫妇离婚了。杨先生和妻子都是中学教师，这在同事看来非常可惜。不过，杨先生却乐呵呵地说：离次婚省了10万多元呢。

　　据杨先生介绍，他们夫妻在市区有一套70平米的房子，明年妻子准备将母亲接到南昌来照顾，因此他和妻子打算换套大房子，前不久看中了一套68万元的房子，此前只需首付三成，利率还可以打8.5折。但现在贷款买第二套房，首付款不能低于5成，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍。“不但要支付34万元首付款，还要多付10万多元的利息。”

　　于是，中介客户经理给他出了一个主意：假离婚，把房子划归给妻子，这样再买房就属首套房。“我们等房贷办下来后再复婚。”

　　中介：“点拨”顾客假离婚

　　昨日上午，记者以购房者身份走访了几家中介公司，发现确实有一些中介“点拨”购房者假离婚或者缓婚。象山北路上一家大型房产中介的客户代表张经理便建议记者，要是现在买房就晚点结婚。“那如果已经结婚了，有什么办法少付点利息？”记者询问。

　　“办个离婚证啊。”张经理称，二套房是以家庭为单位计算的，夫妻双方离婚后把房子划归给另一方，而且自己名下没有房产，以前也没有贷过款，买的房子就属于首套房。“按现在的房价算，利息至少省八九万元，最近已经有1个客户按这个办法申请到了首套房贷，你完全可以放心。”

　　律师：夫妻离婚仍需慎重

　　对此，江西洪城律师事务所的李竹清律师表示，只要是经过了平等协商，不管夫妻双方为了什么目的而办理离婚或结婚手续，都是受到法律承认和保护的。“但以离婚来获得房贷优惠的行为有一定风险，很可能弄巧成拙，市民应该慎重。”李律师表示，一旦离婚的法律事实产生，若复婚不成，很容易因为财产分割而产生纠纷，到时损失的可能远不止省下来的10万元利息。