开发商解押延期 购房者遭遇新政

　　福州的吴先生3月27日在金山订了一套房子，签订了认购协议，缴纳定金3万元，当日，吴先生一并办理了房贷手续。根据认购协议条款约定，在3月31日下午3点之前，买方持有效证件签署商品房买卖合同 。吴先生在3月31日催促签约，但是由于该房产处于银行“抵押”状态，开发商解押手续没办下来，无法签订商品房买卖合同。

　　而后，银行也一再催促吴先生出具商品房买卖合同，因为只有签了买卖合同，银行才能正式审批房贷并放贷。上月中旬，新政出台，吴先生多次催开发商赶在新政之前签约，但都无法签约。

　　“新政出台后，首付提高到55%，利率上浮1.2%。”吴先生表示，按照新政策，他购房压力很大。迟迟无法签约，吴先生希望开发商返还定金，但是开发商却不愿意退钱。

　　律师：新政属不可抗力  买方可要求解除合同

　　对此，福建世好律师事务所的郑少芳律师表示，国家楼市新政属于买卖双方都无法预见的风险，属于不可抗力，除非在合同条款里对新政的出台有特殊约定需要按照合同履约外，在新政出台后，提高了首付和利率幅度，超过买方吴先生购房的支付能力，买方有权要求解除合同。

　　郑少芳说，在认购协议里，已约定在3月31日之前签约，而由于开发商原因没有签约，导致新政出台政策调整，购房者没有能力支付，买方不仅有权解约，而且可以要求开发商承担相应违约责任 。