“地王”被套牢

   　 “新国十条”出台不过一周，“地王”周边的房价就开始调头向下。不过，在3月15日三大“地王”诞生时，楼市“泡泡”也是被这些央企“地王”催生上去的。而“新国十条”和一系列调控政策出台之后，北京存量房的供求基本面发生了变化，出现了量价齐跌的局面。

    　北京市房地产交易管理中心数据显示，4月19日北京市二手房网上签约套数为2369套，4月20日降至1515套，此后持续走低，4月24日的网上签约套数为149套，创下了4月以来网签套数的最低值。

   　存量房开始出现降价潮。从记者4月26日和28日的实地调查来看，望京和海淀两个“地王”，其周边的房价每平米普遍下跌两三千元，最高跌幅达6000元，而且这一下跌的态势还在继续。

    　随着加息周期的到来，以及存量房贷优惠的全面取消，今后两三年内房价的下行压力将进一步加大。北京市社科院社会学研究所副所长戴建中也表示，2010年大量保障性住房将上市，届时会对房地产市场价格产生较大影响，到那时才会出现真正的降价。北京华侨城营销总监宋翔华甚至预计“今年房价会降2到3成”。

  　 而望京、海淀和亦庄的三大“地王”上市销售的时间，恰好也是在明后两年。分析人士认为，面对可能持续下行的市场行情，“地王”被套牢的风险也随之增大。更严厉的措施还在后面，对于被称作“史上最严厉”的楼市调控政策，保利地产董事长李彬海说，近期出台的宏观调控政策将遏制房价上涨势头，而且由此引发的市场调控周期将长于2008年。

    　显然，与2008年相比，本轮的楼市调控还没有完全发力，尤其是最有效的加息手段还没派上用场。“不加息，房价不可能出现拐点。”虎杰投资首席分析师张寅甚至认为，“两个月之内不加息，房价还要飞起来。”