4月26日，记者来到位于东北五环五元桥西边的大望京1号地，泥泞的黄土堆积成山，不见丝毫动工的迹象。这里成就了今年北京土地市场上首个“地王”。3月15日，远洋地产旗下的北京远豪置业以40.8亿元总价拍得，而当天，问世的还有亦庄和海淀两个“地王”，均由央企制造。

    “地王”催生了一个个楼市“泡泡”，望京楼面价每平米高达2.75万元，海淀楼面价折合2.9万元，偏远的亦庄也要跨入3万元时代。

   　 不过，“泡泡”总有破灭的一天，调控房价的新国十条一出，业内人士预计：今年房价会降3成，今后两三年内房价的下行压力很大。而巧合的是，三大“地王”销售的时间也是在明后两年。

    　央企“地王”似乎也摆脱不了“被套”的命运。

房价大回落

    　融科橄榄城二期紧邻大望京1号地，4月26日，记者随荆功雪来到这座小区10层的一套房屋。“南向两居室，是这栋楼最好的户型，半个月前业主每平米3.4万都不卖，现在3.1万就愿意出手了，而且价格还可以谈。”荆功雪说，“新国十条”出台之后，橄榄城的房子一下子冒出来十多套，而之前只有一两套，房源多了不少，业主也能接受降价了。

    　据介绍，这位业主是以前大望京村的拆迁户，去年用拆迁款买了三套房子，目前也想趁价格没有大落的时候出手。记者从附近的房屋中介公司了解到，目前抛售房屋的业主大多手里都不止一套房屋，对“新国十条”等打压政策有畏惧心理。

    　4月17日公布的“新国十条”，用明确而严厉的信贷政策遏制投资、投机性购房需求，成交量应声而落。荆功雪说，从这之后，房价一直在跌。

    　政策的打压和房价的持续回落，甚至影响到了新盘的销售。国风上观三期与大望京村1号地仅一渠之隔，今年10月份就能竣工，原本打算4月份上市销售，目前推延到了7月份，至于原因，知情人士称“开发商是怕销售遇冷，卖不上好价钱”。

    　“地王”还未动土，房价却开始跳水了。

   　 位于北三四环之间、地理位置更有优势的海淀区东升乡地块，同样在3月15日创造了北京单价“地王”，同样是由身为央企的中国兵工装备集团旗下的地产公司所为，同样也经历着与望京“地王”类似的事情。

    　锦秋家园与“地王”只隔有一墙，4月28日中午，一排中介在锦秋家园旁边的小路上晒着房价，本报记者以购房者的身份与他们攀谈了20多分钟，却未见有人前来询价。太月地产的业务主管司丹蕾坦承：最近看房的人少得可怜，很多人都在观望，看跌房价。

    　司丹蕾向记者推荐了一套133平米的房子，总价400万元，房间内一些贴纸还没有完全撕掉。“这套房子是业主投资用的，业主还有其他房子，现在不看好未来房价走势，所以急着要抛掉，说价格还可以商量。”司丹蕾说，“半个月前，这套房子的报价还不低于440万元呢，就这么几天砍掉了40万。”

    　据记者了解，旁边的太月园二手房也回落到了每平米3万元左右，这个价格相当于“地王”诞生之前的价格，而“地王”曝光的那段时间，锦秋家园和太月园的二手房最高爆炒到了每平米3.6万元。