“派发高达1亿元的现金购房券、成交即送购房契税及高达28888元/套的物业管理费”，“万套新品，高达数亿元的大让利”……“五一”小黄金周未到，开发商的营销战已经打响。从宣传口号上看，优惠措施很吸引人，但实际上，“这只是一种营销手段而已，为了打破新政后的市场观望气氛，实际价格并没有多少优惠”，经纬行研究中心经理朱欣苑表示。不少接受网易房产采访的开发商也坦言：“五一不会调价，新政刚出，不会在这么短时间内就主动降价促销。”

　　促销活动花样多 楼价未降

　　根据恒大网站上披露的信息，该公司“五一”期间将推出的万套新品，更有高达数亿元的大让利，包括“开盘必特价，特价必升值”的开盘特别85折，实景现楼一口价、团购大优惠等等。

　　富力的“五一”联展活动已在上周启动，参与联展的有广州地区的6个楼盘，优惠活动包括8重大礼、派发高达1亿元的现金购房券、成交即送购房契税及高达28888元/套的物业管理费及600000元巨额抽奖，还有惊喜大奖世博双飞游及入场卡等多种礼品。

　　5月1日-5月3日期间，保利旗下的保利中宇广场、保利公馆2010、保利中环商务公寓、保利春天里也将举行联展，买家可享6重优惠。例如，在活动期间签订购房认购书的客户均可获得额外98折的优惠和3000元物业管理费等。

　　“五一”期间，珠江地产旗下的八个项目都将推出新组团，回馈给客户的五重大礼包括优惠折扣倒计时、“看世博，看珠江”大抽奖、赠送管理费等。此外，这些项目每周还将各推出5套特惠单元。

　　合景泰富的合景誉山国际也将推出10套精选单位，买家可获额外99折。天湖峰境在4月15日-5月3日推出最高万元的置业礼包和“购房夺豪礼”活动。

　　“这些都是营销手段而已，实际开发商没让利多少”，朱欣苑指出。某大开发商表示，促销口号虽然很吸引人，但实际上的优惠幅度和之前差不多，楼价并没有下降，“说到让利幅度，还没有春节期间大”。花都区某项目负责人告诉记者，“我们项目会在五一期间开盘，虽然有新政的压力，但并没有打算调低开盘价，也没有打算根据新政制定什么优惠措施，顶多就是给一次性付款的买家一点额外的折扣”。