但是在2009年订立的合同中，该行许多地区分行的合同范本中均未涉及或明确对浮动利率下浮30%的水平是可以调整的，包括北京在内的多个地区分行也都未出台执行细则。这位人士提醒，直接享受房贷7折优惠政策的客户不必恐慌。

　　从中行在北京地区广泛执行的房贷合同范本上看，中行明确贷款利率为浮动利率，“本合同现行利率是在基准利率基础上下浮30%”。

　　专家表示，各行在签订贷款合同的时候均会对浮动利率留有一定的“口子”，根据宏观政策的变动调整房贷政策是很正常的。

　　上述专家认为，对房贷利率的定价本来就应该交给市场，而非行政性的。各行根据自身经营策略，经股东同意的“打折促销”或是“加息”都无可非议。其实中行想要为存量房贷“加息”也十分困难，利率打折是国家当时为了应对金融危机而出台的刺激政策之一，现在如果想改变当时在合同中约定的基准利率基础上的既定优惠幅度，无疑将引发很大非议。

　　其他银行仍在观望

　　“中国银行的存量贷款利率调整政策在中国银行业的速度是最快的，力度也是明确有力的。”西南证券(16.62,0.00,0.00%)分析师付立春表示，政策实施主要是为了尽可能快地提高存量房贷的利差水平，使房贷新政对业绩的正面影响迅速体现出来。

　　但是，也有银行业人士对中行此举表示不解，房贷毕竟还是银行优质资产，这样做对老客户伤害较大，在其他银行的调整步伐还未跟上之时，可能会引发较多的转按揭、提前还贷，造成市场份额流失。

　　当中国银行率先对老客户“动刀”后，是否其他银行会“跟风”压缩存量房贷利率优惠呢？中国证券报记者致电工行、建行、农行、招商、民生、华夏银行，相关人士均表示目前未对存量房贷政策做出调整。

　　独立研究机构莫尼塔表示，在货币政策收紧信贷额度紧缩、调控政策不支持大量按揭的宏观背景下，各家银行陆续上调存量按揭利率是大势所趋。

　　他们测算，在整个行业的层面上，全部4.85万亿的按揭贷款余额中，七折优惠利率难以调整的部分大约有2万亿元，可调整的存量按揭余额接近3万亿元。按照上市银行按揭贷款的市场份额大致在60%左右，推算大约有1.8-2万亿元的存量按揭贷款，其利率有条件逐步提升。