国务院的房贷新政出台后，各地的房价已经事实上停涨，而部分区域甚至出现了小幅度的下跌。

　　而如果房价出现大幅下跌，贷出大量房贷的银行资产将会受到怎样的影响？根据银监会日前的新要求，各银行要按季度开展房地产贷款压力测试工作，而记者也从各银行了解到，目前新一轮的房贷压力测试正在进行中，结果暂时没有。不过，从之前的压力测试结果来看，房价下跌30%以上将会影响银行房贷资产，如果房价下跌40%以上，将会出现大规模的断供现象。

　　近两三年内，银监会曾要求各商业银行做过不止一次的银行压力测试，但压力测试的结果却从未对外公布过。

　　价格和利率为主要风险

　　据了解，在国外(地区)，风险压力测试是很普遍的风险管理方法。2005年年底，香港“金管局”担心本港某些银行可能未必承受得起息率大幅飙升而遭到重创，曾进行一套压力测试，评估在大幅加息的环境下各家银行面对的影响。但在中国内地，金融机构压力测试起步较晚，由于人才匮乏、经验不足等原因，目前还处于尝试和探索阶段。

　　自2007年起，银监会开始要求各国有商业银行、股份制商业银行、资产规模在500亿元以上的城市商业银行以及在华外资法人银行，对自身房地产贷款情况展开“风险自查”。“之后就开始不定期地进行压力测试，监管部门还进行过培训，有一套专门的系统，但是没有按季自查这么频繁。”某股份制银行个贷部门人员说。但一季度房价高涨背后，信贷资金推动因素明显。央行日前发布的最新数据显示，一季度个人购房贷款新增了5227亿元。此举也造成了监管层加强了房贷压力测试的要求。

　　据业内人士介绍，压力情景假设为辖内房地产价格及利率水平发生高、中、低不同程度变动的情况，重点测算在压力情景下银行房地产贷款质量变化可能对银行带来的损失，并进一步评估其对银行体系稳健性的影响。考虑房地产贷款的风险特征，压力测试设定房地产价格和利率为主要风险因素，还考虑到了借款人收入的下降。