而降温最重要的，除了因为第二套房贷政策直接打击了投资、投机及升级这几类占据市场最大比重的需求之外，另外一个根本原因是改变了市场对房价走势的预期，由于预期从房价上涨变成房价下跌，上文分析的四种需求中三种都在短期蒸发，中国房地产一下子从供不应求变成供大于求（笔者指的是目前楼市而非长期走势），由此拉开改革开放以来房地产行业最大规模的洗牌。北京、上海、深圳、广州、福州等国内绝大部分一线二线城市房地产市场一夜之间需求蒸发三分之二，楼市冬天提前到来。

　　在首付及利率提高、二手房抵押贷款停止、物业持有成本大规模提高可能性无限增加、房价预期下跌的背景下，投资者的恐慌已经导致二手房出现抛售，而二手房贷款难度的加大则使二手房需求降低，两面夹击，二手房价格必将出现回落，进而影响到一手市场。在新政出台之后，从几个知名中介机构统计的数据可以看出，北京多个热点区域二手房报价在一夜之间降幅多达数千元，而挂牌量急剧增加。

　　由此，在房价调整中遭受冲击最大的，就是二手中介公司。在07年底开始的上轮宏观调控中，在深圳中天置业老板携款潜逃引发中介信任危机之后，北京最大的中介中大恒基关闭50个门店，全国各大城市出现中介倒闭潮流，号称全国规模最大的中介广州创辉的破产倒闭，吹响了二手中介全面溃逃的集结号，二手房市场率先进入寒冬。

　　新房市场，由于开发商需要考虑到降价之后将面临前期客户退房、加上许多在售项目之前拿地成本较高，降价顾忌众多，预计大部分项目将选择观望，但是在两会之后因为地王带动的涨幅水分将被挤压，房价报价空间至少有20%的降幅。

　　由于二手房房东多为小业主，加上这些房产持有者许多都是早期购入房屋，许多购入时房价仅为当下房价1/3乃至1/4，从春节前开始到现在的报价涨幅巨大，因此即便报价大幅下跌，这些小业主依然获利巨大，因而二手房降价空间远超一手房，2010年房价的暴跌将率先由二手房开始。着急用房的购房者可以留意二手房市场上性价比较高的房产资源（建议可以先选择好自己意向的几个项目，然后向中介报出自己心理价位，等有着急脱手的二手房源出手时就可以入市）；不着急的，大可等到年底开发商和二手房东资金最紧张的时候再行抄底。