“炒客”转移路线

　　市场供需的逆转让投资客抛售现象初露端倪。据我爱我家调查发现,不同于投机客,当前市场中抛盘量较大的投资客多是在2008年、2009年购房的群体,短期近200%的获利空间让其有了在面对市场政策调整时松紧出售价格的筹码。为规避政策风险,快进快出的短期炒家迅速抛盘离场,预计5月份投资客抛售可能增加。

　　那么,如果抛售潮果真出现,抛售后的资金又走向何处？

　　调控新政出台后的这段时间,陈俊更加忙碌了起来。“这几天不断接到开发商的电话,主要是邀请我们去投资他们的楼盘,本周日（25日）,我就要先组织三四个人去实地考察。”4月22日,陈俊对记者说,这些主动邀约的开发商既有北京的,亦有南方的。

　　作为北京浙江企业商会副会长,陈曾多次组织浙商组团买房,在开发商中有一定的影响力。不过,相对于“炒房团”的称号,他们更愿意称自己为“浙江投资团”。

　　当北京等一线城市的楼市受政策冲击利润空间变小时,以“浙江投资团”为代表的炒房者开始了路线转移。

　　对于市场上流传的“浙江炒房者一次性抛出北京北三环20多套房源”一事,陈俊并不认同:“其实这些投资者不是把钱放到银行,而是转到二三线城市。”原因是如今一线城市房价水平过高、投资成本加大、升值潜力亦不如二三线城市,因此这些投资者最近正在密集地考察一些二三线城市的项目。

　　“我们这次瞄准的是北京周边2、3小时经济圈内的城市。”陈俊透露,这些城市靠近北京,经济相对发达,极具升值潜力。更为关键的是,近期,有不少这些城市的开发商频繁邀请其去“考察”。

　　与以往的高调不同,陈俊形容如今的考察更像“潜伏”行动。

　　“这次去二三线城市,我们是穿着球鞋,挎着破包,静悄悄地进去,越潜伏越能掌握一手情况。”陈俊说。

　　陈俊和他的投资团坚信,重拳打下来,楼市会有3~6个月的“停顿期”,但价格不可能大跌,后市极有可能再次反弹。

　　退房潮或于5月到来

　　随着房价下跌迹象显现,业内人士预计,违约潮、退房潮将接踵而至。

　　“这几天,我们代理的楼盘接到咨询退房的电话明显增多。” 上海赢佳策略总经理杨健说,目前咨询退房的主要是两类客户:一是交了定金,还没签购房协议的客户,由于新政使他们的心理预期发生变化,所以考虑退定;二是签了购房协议,但贷款还没批下来的客户,原因是部分人担心贷款批不下来。

　　而北京的一些一手房买家也开始酝酿退房。北京中原预计,因为房价下跌不收房、贷款首付筹不够,北京商品房、二手房将在5月迎来一批违约潮。

　　根据北京中原机构统计数据显示,2009年以来北京二手房市场违约中,90%都是卖方因房价上涨过快认为售价过低而违约。而今年4月15日以后,局势改变,买方违约现象集中出现,目前二手房违约比例已经达到了70%。而以“银行首付提高无力筹够首付”为由违约的客户,占到了买房违约总数的80%。

　　无独有偶,记者接触的一些深圳业内人士也认为,即将到来的“五一楼市黄金周”将化为泡影,取而代之的或是一波退房潮。“从目前的情况来看,深圳房价至少将下跌30%左右,在成交量和成交价双双下滑的带动下,退房潮或许已经不可避免”。