近日,本报记者对京、沪、深三大热点城市调查发现,有着“史上最严厉的调控”之称的新政出台短短两周不到,楼市“风向”已出现大逆转:一线城市房价不再坚挺,开始止涨看跌;投资客恐慌抛售,但交易量却不同程度下滑;买方由被动变主动,退房潮传言四起……

　　一线城市房价或降30%

　　新兴产业发展规划或将年内出台 巴菲特：我对公司运营是一窍不通 中央将复制汶川重建模式扶持新疆 内地新首富年薪仅60万 去年赚8亿 男子杀四家人 因妻子与外甥暧昧 世界上最可怕的九个地方(组图) 　　根据中国指数研究院提供的数据显示,新政出台后,该机构对全国40个城市的住宅成交量和成交价格进行了调查统计,结果显示,在对北京、上海等10个重点城市的监控数据中发现,新政出台后的两天之内,北京、天津、上海、杭州、深圳等5个城市的住宅成交量均大幅下降,其中北京下降38%,上海、天津下降10%,杭州、深圳下降56.63%。

　　虽然目前实力开发商因为“不差钱”而选择按兵不动,但记者采访的多位业内人士均持一致观点:“新政精准打击了各种投机炒房的行为,楼市调整已成定局。”

　　显然,楼市进入阶段性萎缩已成业界共识。

　　楼市降温立竿见影

　　“随着政策的深入执行,购房需求必受冲击,市场将再次陷入僵持,住宅成交量将在5月大幅下滑。” 中原地产研究董事程澐分析。

　　第一太平戴维斯上海公司董事长刘德扬也表示,如此严厉的措施足以令高烧的楼市退烧。

　　事实上,量价双降已现端倪。记者从我爱我家、中原地产、21世纪不动产等多家中介公司得到的消息显示,目前北京在售楼盘半数以上开始进行打折销售,但普遍的折扣力度在9.8折左右,折扣最大的要数全款9.5折。

　　根据北京中原抽样调查,目前北京100个商品房项目中有68%的项目在打折,主要集中在5环外;32%项目无折扣,其中8成为老项目的后期房源。

　　“不打折的项目开发商表示,由于已经销售的比例较高,为避免引起纠纷,才不考虑降价或优惠。” 中原三级市场研究总监张大伟表示。

　　而降价在深圳表现得更为强烈。数据显示,4月18日,深圳新房均价下跌至15096元/平方米,短短几天的时间,有的房价就下跌了近两成。

　　“现在观望情绪转浓,但由于市场资金较为充裕,房价将有小幅波动,保守估计至少下跌5%~10%。”深圳中原总经理李耀说。

　　然而,价格回落却并未带来成交量的上升。“在新政出台后的几天,深圳中原代理的项目成交量直接下跌了30%,成交面积也从以前的每天100多万平方米下降到每天成交20多万平方米。”李耀智说。

　　另据北京中原统计,新政出台后短短几天内,北京二手房市场新增客户量下跌了八成,有近七成老客户转向观望,而新开楼盘客户流失率普遍超过了两成。

　　与此相对的是,新增二手房房源却暴涨了五成。数据显示,15日以后,北京二手房房源新增达到了6000余套,相比之前市场平均水平增加了50%。

　　“上个月是10个买家抢1套房子,现在是10套房子抢1个买家。我们附近7个店面上周日只卖出了一套房。”4月21日,一位北京地产中介人员这样描述最近几天的通州楼市。

　　让他没有想到的是,4月14日之前,通州还是北京楼市“最火爆的区域”,但几乎就在一夜之间,通州楼市陷入冰点。据其介绍,受新政影响,最近几日通州二手房价格普遍下调,80~90平方米的户型价格基本下调10万元~15万元,甚至有客户将90多平方米的两居室售价直降30万元。

　　来自北京中原三级市场研究部的调查数据显示,目前有80%的通州房主表示不再涨价,更有50%的房主表示愿意降价。中原地产预测,短期内通州的二手房价格有望下跌超过25%。

　　而二手房降价的趋势在上海也已显现出来。记者走访了上海浦东中外环多个地区的多家中介门店,很多地铁站的出口都可以看到手持房源信息的中介人员。在询问多个中介工作人员之后了解到,政策重拳出击之后,二手房议价空间明显加大,但也只有少数急于转手套现的会选择主动降价。不过购房者看到了房价下跌的预期,纷纷选择继续观望,成交量近日明显萎缩。