四月楼市新政频出，房贷新政和“新国十条”的颁布，无异于给整个楼市带来了强烈的“地震”。福州房地产行业在这些前所未有的调控政策冲击下，将给充满期待的购房者们和的房地产开发商们造成怎样的影响？

　　对购房者：

　　新政激发刚性需求，部分购房者观望待降

　　对于广大刚性需求客户来说，新政频出形势利好房价下跌有望，应该是个好消息。
但值得注意的是，刚性需求客户在长期高房价压迫下练就了更加谨慎理性的作风，越是新政出台之时，越不敢轻举妄动，既担心下手太早错过真正实惠，期待房价能够进一步下调到心里可以承受的价位，又怕持续观望会错失时机。

　　楼市调控政策四月集中出台，具体效果还需时日验证，而房价下跌的预计和首套房首付30%的现实对手头并不宽裕而急需购房的客户而言，却是一把让人又爱又恨的双刃剑。对真正要买房的人来说，设计合理的中小户型在近阶段将会获得越来越多人的青睐。

　　改善型购房者受限，新政实施压力很大  

　　改善型购房者也许只是家里房子太小，或者住的太远、小孩需要好的学校，想改善下生活条件，把老房子卖掉换个大房子，原本只准备了四成首付，新政一出，五成首付是肯定了。本来相中的房子，随着首付比例的增加，首付款凑不出了，眼看又要“飞”走了。而贷款成本的提高，也直接增加了每月的还款压力。再看看屈指可数的教育盘、市中心盘等对口房源，永远是供不应求，本来是咬牙下决心换个好环境的梦想，又要因为资金的限制变得遥遥无期了。

　　投资型客户投资受创，多套房源清空抛售

　　四月连续的房产政策重拳开始击溃楼市投资客的神经。房贷新政出台还不到一周时间，贷款购房人已开始急剧减少。炒房客纷纷由“扫货”买房变成“抛盘”离场，部分投资客一次抛出数百套房源，抢在高位出货。

　　“国家释放的信号已经很明显，就是要封杀投资客。如果利率再做调整，并停止第三套及以上的住房放贷，投资行为还将减少。”一位资深投资客如是说。对于投资人，手里保有合理的现金流拿来周转，是至关重要的。不要小看首付四成和五成的差别，手里现金流被收紧，活钱变死钱，投资风险将会再次增加。

　　而业内分析认为，随着投资客的撤离，二手房交易将会陷入冰点，二手房价不可避免的出现下降，而随后房价下降的趋势也将蔓延到一手房，楼市将步入下行通道。