住建部“人手不够”

　　接近住房和建设保障部的人士则表示，目前住建部内部关于个人拥有房产信息情况仍存在较多管理漏洞，难以有效实现全国范围内个人房产信息的共享。

　　“目前在住建部内实现跨省的个人住房信息共享根本不能实现，甚至部分省内都难以达到共享程度。”接近住建部的相关人士说。

　　该人士表示，重要障碍有二：

　　其一，住建部在省、市二级管理机构不同，这导致二级政府对个人房产信息的掌握存在较大差异。在省一级的住房和城乡建设厅没有专门信息管理机构，只有一个房地产处负责统计该省的房地产建设情况，“人员较少，统计省内个人房产信息存在较大困难”，每一个地级市的房管局倒是“掌握较为详细的个人房产信息”。

　　其次，市与市之间在拆迁、住房保障等问题上存在不同标准，导致统计信息上的差异，难以有效将这些信息汇总到省级相关管理部门。目前市一级的房地产管理局都有房地产登记中心，用统一表格登记房产数据，以市一级为单位的房产统计信息较为详细。

　　出售后再购房如何认定？

　　中介人士也认同上述说法。

　　“比如说，一个人之前曾在外地全款购买过一套房子，现在上海再购房，不论是银行征信报告，还是交易中心的房产登记系统，都无法识别出其购买的已是第二套房。”汉宇地产交易按揭部高级经理倪岱尔告诉早报记者，之前以信贷记录认定二套房，依靠的是央行的征信报告。个人或家庭的购房记录和名下房产状况，目前也可在当地房产部门系统查询，但与央行全国统一的征信系统相比，各地房产登记系统各自独立，尚未形成开放、统一的信息系统，根本不可能支撑跨省市查询。

　　沪上房贷中介机构凯盛经略（上海）投资管理有限公司副总经理赵炜则提出，如果一个家庭将现有的惟一一套住房出售后，再购入一套住房，该认定为首套房还是二套房？