地产巨头不愿降价

　　相比中小房地产企业的紧张，地产巨头们已经在摩拳擦掌。近期，招商、中海、华润、保利等央企地产巨头公司都开始接触78家退房央企，研究接盘事宜，万科也已表态称愿意接盘。

　　有消息称，4月21日下午，广州市国土房管局召集当地四大国有银行，三大中介，富力、万科、中海、恒大、新世界和保利六大开发商以及多位业内人士召开闭门会议，探讨当前的形势。开发商纷纷表示，调控新政过于严厉，但从目前市场情况看，五一楼市没有降价的打算和必要，新政还有待市场逐步消化。

　　一房地产巨头的董事长表示，短期内，成交量或会受影响，但希望通过行政手段使房价暴跌是不可能的。

　　不过，表面风光下，巨头们并非如此从容。据统计显示，目前排队等候再融资的上市房企共44家，合计拟募集资金超过千亿元人民币，招保万金四大巨头（招商地产、保利地产、万科、金地集团）均在其中。

　　甚至，部分开发商已在寄望宏观经济因楼市的低迷而走低后，再次出现2008年底的救市一幕。

　　“第二套房认定”遭遇数据分割

　　央行征信系统难覆盖住房套数信息 住建部内无法实现跨省信息共享

　　新二套房新政以“以房为限、以家庭为单位”为原则，意味着有了明确的住房资源配置导向。但政策落实基础是要求央行、银监会和住建部在个人房产信息数据上的密切协调。早报记者采访接近相关部委人士后发现，多部委之间的经济数据分割现状，导致房贷新政仍面临较大挑战。

　　接近央行人士指出，中国户口管理制度是非常复杂的，通过家庭为单位认定拥有房产存在一定困难。可能存在实际贷款人拿不同身份证进行房屋贷款的情况，也可能存在贷款人的户口是集体户口的情况，其购买第二套或者第三套住房就无法被发现。

　　此外，该人士提到，如果投资者通过假离婚甚至去农村找身份证的方式买房，是很难管理的，这样做，照样可以买几套房子。

　　央行“数据不足”

　　更为关键的执行问题是，各部委在数据上的“多头管理”难题。

　　上述接近央行人士表示，央行征信系统难以覆盖个人拥有住房套数的信息，落实新的房贷政策需要相关部委统计数据的协调。

　　该人士表示，“央行征信系统的数据来自银监会和各银行，其作用是管理信用，而不是统计个人房产信息。因此不会记录所有的个人房产交易，只有当个人发生贷款购房时才会被记录信息。如果个人全款购房，其行为则不会反映在征信系统中。

　　该人士说，在住建部和央行征信系统中的个人房产统计数据中，房贷信贷的数据应以央行为准，而住房面积和价格的相关数据则以住建部为准。

　　中国人民大学金融信息中心主任杨健说：“治理高房价问题，若只从一家出文，是纯粹作秀，根本治理不了。要想真办，还应该采取年初的多部委联合出文的办法。”

　　杨健对早报记者表示，房贷新政面临的各部委间经济数据分割问题，并非新鲜事物。目前的解决思路大致是在国务院成立一个集中协调部门。比如有各部委都有金融数据，互相看是不能的。但是在国务院授权下，有一个部门或机构能够看，这是可能的出路。