二三线城市会否成为避风港？

　　虽然楼市调控政策连连，但一些企业家对房地产的“爱好”依旧，只不过他们把目标放到了二三级城市。

　　之前，在眼镜行业有“价格杀手”之称的资深眼镜人沈军最近就勇敢地进入了房地产业，计划在景德镇开辟一个新楼盘。

　　沈军对记者说：“近期，国家出台了一系列的房地产市场调控政策。但是，很明显，这些政策针对的主要是一线城市，特别是涨价幅度大的一线城市。我认为二三级城市仍然有价值。”在沈军看来，无论是从资金流向，还是实际需求的角度考虑，二三线城市的房地产仍然有市场。“首先，一线城市买房受到限制，那么，关注楼市的资金必然进入二三级城市。其次，二三线城市房地产业主要满足的是自主型需求，属于刚性需求。这种需求，即使短期内受到政策的影响，但很快就会被消化。”据了解，目前景德镇的市区楼盘价格在3500—3800元/平方米之间，而沈军的楼盘价格会确定在3800元/平方米左右。

　　“制订这样的价格是因为我们已经在当地被关注了。不仅有个人希望来购房，还有当地单位团购计划；此外，还有一批得知消息的温州人也向我打听。”沈军说。

　　不过，中国社科院金融研究所金融发展室主任、著名经济学家易宪容认为，“楼市没有避风港可言。二三线城市和一线城市的楼市是一荣俱荣，一损俱损。”

　　充裕的流动性

　　仍将寻求出路

　　“楼市新政一出来效果就立竿见影的，至于整个房价的拐点现在不好说，价格下跌是5%还是10%，要看是二手房还是新房，不同热点区域的房价反应也不同。”著名财经评论人叶檀说，“不过，浙江游资炒房的时代应该告一段落了。”

　　如果一部分浙江资本从楼市中撤退出来；那么，它必然要寻找一个新的投资方向。方向在哪里呢？

　　财经作家吴晓波的看法是资本市场。“上周股指期货刚刚推出，加上去年创业板的开设，国家层面都在把游资往资本市场推。现在，楼市里的游资受到新政的刺激，也很有可能流入股市。”

　　“我认为判断资金的走向，得看政策最终的结果。”浙商研究会执行会长杨轶清对记者说，分析楼市火热的根本原因，还是因为流动性过剩，市场上的钱太多了。炒房团、实体经济、银行信贷这三大板块的资金最终形成了市场充裕的流动性。通常来说，股市和楼市是“资金跷跷板”，楼市不好就进入股市，股市不好再回到楼市；但是，现在不仅仅是跷跷板的问题。这个容量实在是太大了，股市也不可能完全消化，何况今年的股市行情并不好。

　　杨轶清说：“如果政策相对温和地稳住了房价，房地产行业利润被限制了，那么抽出来的资金在温和通胀的条件下，会通过PE(私募股权)、VC(风险投资)等各种手段间接或者直接进入实体经济。这是最理想的状态。不过，如果房价没有被稳定下来；那么，流动性依然会蜂拥而来，推动下一波上涨。再者，如果房价被彻底打趴下，那就是‘硬着落’。对整个国民经济的损害是非常大的，房产业的上下游行业都要受到冲击。这是整个经济发展中最担心的，管理层应该是不允许的。”