据《今日早报》报道 2010年，是中国经济的复杂之年。面对楼市暴涨，管理层不断出政策加以限制。最终结果会如何？能否最大限度让炒房客刹车？能否让楼市在不影响经济的前提下降温呢？二三线城市会否成为楼市避风港？本报记者各方探访，找到了几位投资者，且听听他们真实的想法。

　　温州炒房者：

　　并不担心，80%风险已规避

　　身在福州的温州人应先生应该算得上资深炒房人了。

　　2002年的时候，他还是温州的公务员。2003年他毅然辞职下海，专事炒房。在他的背后，有着一个庞大的炒房团，资金供应链每一环都紧紧相扣。在炒房上赚到超额利润之后，应先生在福州成立了自己的公司，公司里有一个部门专门从事全国的房地产业研究。

　　当记者拨通电话时，应先生正在湖南考察一个房地产项目。“政策不断出台，我非常重视，但我并不担心。我认为，我们已经规避了80%的风险。”应先生对记者说。

　　“我们家族是有实业的，也比较有钱。所以2003年，我们就下手了。因为是第一次尝试，我买得并不多。当时，在我和我家族的带动下，到福州买房的有近300人。一个多月的时间，买了400多套房子。也是从那时开始，福州开始认识到温州人的力量。”

　　“现在，我个人手头的房子就有43套，主要分布在沿海大城市，其中39套住宅、4套商铺。”应先生对记者说，“至于在我们家族手中的房产就很难统计了。去年3月份，我们家族来了一批人，我带他们到福州买房子，一共买了470多套。当时我们的买入价是5800元/平方米左右，现在的房价已经接近1万元/平方米。”

　　应先生告诉记者，他们买的房子都有银行贷款，而且都是按照最低比例给的首付。但在买房前，他们对自己的风险承受能力有全面的评估。

　　“从2000年开始到现在，楼市都有调控政策。今年出台的政策，也在我们预料之中。但是，我们认为楼市的走向是有周期的，在中国是4年左右。2007年是中国楼市的底谷，2010年下半年、2011年上半年也将是。所以，我们在买楼时，就要先权衡自己：是否能保证支付5年左右的银行利息。这个很容易核算出来，我们会按照我们的承受能力买房。”

　　“我判断，接下来有可能会加息。所以，我已经提醒过身边的朋友，在3月份的时候略微减仓。所以，我觉得，接下来我们不会受到太大的影响。”应对记者说。

　　针对记者是否继续买房的问题。应先生回答说：“今年10月份之前，肯定是不会再买了。但是，我们仍然看好中国楼市。将来我们也许会到内地城市，去二三线城市。”

　　杭州炒房者：手上300套还不想抛售

　　杭州的李先生也是房地产投资客。在他的名下，有20多套本地住宅和500多平方米的写字楼。目前，仅仅住宅的价值就超过5000万元。

　　李先生告诉记者：“在炒房行业内，我的房子不算多。我一个朋友，现在手里的房子有300多套。他炒房子，就和经营公司一样。”

　　“按照目前的政策看，房价是不行了；但我也并不太担心。即便价格下跌三分之一，我还是赚钱的。”李先生告诉记者，“我这20多套房子，是在2008年买的。当时的总价是2000多万元。我现付1200多万，然后欠了房产开发公司1000多万。去年，我把其他的房子卖了，把这1000多万还掉了。所以，我没有债务压力。即使房价大幅缩水，我也是赚的。”

　　不过，李先生也估计到，将来的房子可能会比较难出手。“如果真的需要用钱，我可以把现有的房产进行抵押。但是，我暂时不会考虑低价抛盘。在市场看低的情况下，不可能卖出好价钱的。所以，我还是会等待，等市场热起来再卖。”

　　“我们做了这么多年的炒房，对市场的波动已经习惯了。涨上去，肯定会跌下来；而杭州的房子，跌下去，肯定会慢慢再爬上来。只要投资者资金链不断裂，问题就不大。”李先生说。