5、通知要求，加强预售商品住房交付和质量管理。具体措施包括，明确商品住房交付使用条件包括工程经竣工验收合格并在当地主管部门备案、配套基础设施和公共设施已建成并满足使用要求、住宅质量保证书和住宅使用说明书制度已落实、商品住房质量责任承担主体已明确、前期物业管理已落实。由于消费者在商品房预售期间很难直观地看到房屋品质及相关状况，这样，在购买时就存在相当大的风险。而一旦政府能够加强预售商品住房交付和质量管理，则消费者在购房时就能在很大程度上降低风险。而作为开发商，也必将加强质量管理和责任意识，从而利于其理性经营，在理性的经营心态下，
房价必将出现理性回调。
6、各地要建立健全商品住房交付使用管理制度，加强商品住房竣工验收管理，积极推行商品住房工程质量分户验收制度。各地落实预售商品住房质量责任，明确房地产开发企业对其开发建设的商品住房质量承担首要责任，勘察、设计、施工、监理等单位承担相应责任。强化预售商品住房质量保证机制，鼓励各地推行预售商品住房质量保证金制度。此政策一旦贯彻执行，开发商必将更加注重品质管理，必将注重企业的长远利益。这样，就必然将摈弃暴利心态，利于其理性定价，从而利于房价下跌。
7、通知还要求，各地要在近期对所有在建商品住房项目进行一次清理和整治，准确掌握已预售的商品住房数量、正在预售的商品住房数量和尚未开盘的商品住房数量等情况，并将清理情况向社会公开；对尚未开盘的商品住房项目，要责成房地产开发企业限期公开销售。此政策一旦贯彻执行，则开发商必然不敢再捂盘惜售，必将加快推盘进度，房价下跌也将是必然的事。
综上，住建部此番新政点中高房价死穴，房价必将于4月下旬开始下跌，在现有政策作用下，二季度一线城市将出现20%以上的跌幅，二、三线城市将至少出现15%的跌幅，那些在2009年上涨过快的城市，不排除出现30%以上的跌幅。