住房城乡建设部近日发出《关于进一步加强房地产市场监管完善商品住房预售制度有关问题的通知》。通知共分七大要点，此七大新政点中高房价死穴。

　　1、要求商品住房严格实行购房实名制，认购后不得擅自更改购房者姓名。购房实名制可在很大程度上打击投机、投资性需求，也能在很大程度上抑制官员购房。故，将在很大程度上降低购房需求，从而令市场在很长一段时间内处于供过于求状态。这样，房价必将下跌。

　　2、通知说，各地要严格商品住房预售许可管理，合理确定商品住房项目预售许可的最低规模和工程形象进度要求，预售许可的最低规模不得小于栋，不得分层、分单元办理预售许可。限定预售规模利于促使开发商加快推盘速度，这样，开发商以前所惯用的分批、多次开盘，制造恐慌气氛的伎俩就难以得逞，消费者就不会盲目选房，房价必将出现理性回调。

　　3、强化商品住房预售方案管理。房地产开发企业应当按照商品住房预售方案销售商品住房。预售方案主要包括项目基本情况、建设进度安排、预售房屋套数、面积预测及分摊情况、公共部位和公共设施的具体范围、预售价格及变动幅度、预售资金监管落实情况等。预售方案中主要内容发生变更的，应当报主管部门备案并公示。强化预售方案管理，便于增强开发商的责任意识，在很大程度上降低开发商销售欺诈的可能。

　　4、各地要加快完善商品住房预售资金监管制度，明确预售资金要全部纳入监管账户，确保预售资金用于项目工程建设。预售款第三方监管一直是笔者所倡导的，因为这样将在很大程度上降低购房者的风险，与此同时，预售款第三方监管将在很大程度上增加开发商的资金压力，将令开发商加快推盘速度并降低获利预期，这样，将利于房价理性回调。