在榕银行开始执行新政，一些达成签约意愿的客户暂缓签约，也有房东日降数万抛房，楼市弥漫观望情绪；业内认为，新政将对短期楼市造成冲击

关注理由
    
　　昨日，受到楼市新政“新国十条”的影响，房地产股暴跌，到昨日下午收市时，房地产板块整体跌幅7.54%，居各大板块跌幅之首，楼市新政调控效应开始显现。而在福州市场，多数购房者开始观望，一些达成签约意愿的客户开始反悔，暂缓签约，有的房东为了抛售房源，日降价数万。

　　而榕房地产开发商目前暂按兵不动，正密切关注楼市变化。新政将对楼市带来何种影响?调控效果将何时显现?记者采访了相关专家和业内人士。
    
-7.54% 地产股“溃不成军”
    
　　昨日，“暂停发放购买第三套及以上住房贷款”消息公布后的首个交易日，沪深两市房地产股全线重挫，到下午收市时，房地产板块整体跌幅为7.54%，居各大板块跌幅之首，整个地产板块中20多只个股跌停。

　　自去年底以来，国家出台的一系列楼市调控政策，收效甚微，前三个月楼市仍涨声一片，在这种背景下，政府出重拳，“新国十条”无疑给楼市重重的一击。而这个重拳首先反映在神经比较敏感的资本市场上。

　　新政不仅拉下地产股，银行板块也受拖累。分析认为，在2009年新增的信贷中，房地产贷款占两成多，地方融资平台占五成左右。而地方政府的融资平台很多是没有现金流的公司，还款资金来源只能依靠土地出让收入，如果房地产陷入不景气，信贷资产的质量就要打折扣了。
    
榕银行开始执行新政
    
　　昨日，记者在榕多家银行了解到，目前多家银行都已收到总行的文件，要求执行国务院出台的房贷新政。

　　工行有关人士告诉记者，目前，我省工行已开始执行国务院的房贷新政，从4月16日开始正式实行差别化住房信贷政策，对新签订合同和审批的个人住房贷款实行新规：对购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭，贷款首付款比例不得低于30%；对贷款购买第二套住房的家庭，贷款首付款比例不得低于50%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍；对贷款购买第三套及以上住房的家庭，大幅度提高首付款比例和利率水平。

　　此后，记者以客户身份走访多家银行网点了解到，在榕多数银行确已开始执行新政，首套房90平方米(含90)以上首付三成，二套房首付五成，利率上浮10%。但各银行对首套房执行的利率不同，有的银行规定首套房90平方米(含90)以上首付三成，享受8.5折利率优惠，有的则享受7折利率优惠。有的银行还规定首套房90平方米以下首付二成，按基准利率打8.5折优惠。

　　但对于购房者关心的执行新政还是旧规定，是以申请时间为准，还是以合同签订为准，或是以放款时间为准，由于目前在榕银行还未收到总行具体的执行细则，因而还未有定数。

　　而据《北京晚报》报道，中行北京分行相关人士表示，针对已经申请房贷尚未审批下来的贷款者，该银行以贷款合同生效日为“界”，按新人新办法、老人老办法执行。