城市的发展赋予了地产成长的机遇，同样，地产的前进也推动了城市的变革。回首福州地产走过的二十余年，我们看到的是，福州城从最早的“纸裱”形象发展到如今“跨江面海”的海西大福州大都市，而楼市也从最早的步履蹒跚走到了今天的“万元时代”。那么，就让我们一起记住这些曾经对城市和地产发展历程起到作用的事件吧！

　　事件1→福州房地产蹒跚起步

　　时间：1988年 关键词：公房出售、合资房企成立

　　事件回放：这一年，福州市福利分房体制受到动摇，市场开始出售公房；同年，4家合资房地产公司成立。

　　事件评说：4家合资房地产公司的成立，打破了福州房地产公司全民与集体一统天下的局面，从此，福州房地产行业蹒跚起步。此后的十年，受全球大势以及中国宏观经济的影响，房地产行业市场化进程起伏不定，市场主体更多的仍是市政府主导的各种福利房。

　　事件2→确立住房商品化

　　时间：1994年7月 关键词：市场化改革、住房商品化

　　事件回放：1994年，启动住房制度市场化改革，国务院颁布《关于深化城镇住房制度改革的决定》，住房制度改革初步启动，福州确立了住房社会化、商品化的改革方向。

　　事件评说：建立了与社会主义市场经济体制相适应的新的城镇住房制度，实现住房商品化、社会化；加快住房建设，改善居住条件，满足城镇居民不断增长的住房需求。

　　事件3→开放住房二级市场

　　时间：1998年4月15日 关键词：二级市场、引导消费

　　事件回放：福州市正式开放住房二级市场，出台了《关于培育住房消费市场，促进个人购房的若干规定》，积极引导住宅消费。

　　事件评说：该政策的出台有效拉动了当时的住房消费。据统计，1998年，福州市五区房地产交易184.67万平方米，成交金额30.55亿元，分别比1997年同期增长37.9%和27.7%。

　　事件4→福州房地产走向市场化

　　时间：1998年7月3日 关键词：福利分房叫停

　　事件回放：国务院发出通知称，1998年下半年开始停止住房实物分配而改为货币化分配，同时全面推行住房公积金制度。同年12月，福州开始实施该政策。

　　事件评说：这一文件成为房改后十年，房地产市场全面繁荣的纲领性文件。至此，福州福利分房体制也彻底终结，住房需求被抛向市场，标志着房地产行业开始真正市场化。

　　事件5→开启大福州城市格局

　　时间：2000年 关键词：东扩南进西拓、新区崛起

　　事件回放：2000年以来按照国务院批准的《福州城市总体规划》(1995-2010年)，全面实施福州市“东扩南进西拓”战略。

　　事件评说：该战略的提出及实施，使福州城市面貌发生了日新月异的变化，开启了大福州城市格局。金山新区、鼓山新区、鳌峰新区和大学城相继崛起，中心城区面积不断扩大，建成区面积已达100平方公里，市区常住人口发展到近200万，现代化中心城市已初具规模。