在南京二手房市场中，学区房似乎早已成为“硬通货”，无论楼市涨跌如何，学区房的价格一直相当坚挺。记者了解到，南京一些知名小学如琅琊路小学、力学小学、拉萨路小学等，附近的房源成为不少购房者热捧的对象，目前琅琊路小学学区房成交单价已经逼近每平方米近3万元，与年初相比涨幅达三成左右。其他一些名校周边的学区房同样“节节攀升”。

　　新政出台，学区房会受到波及吗？我爱我家置业顾问表示，大多数学区房的买房人都属于二次以上置业，首付50%、贷款利率上浮10%是明摆着的，如果政策严格执行的话，难免会受到影响。“首付提高了，意味着买房人要多掏一二十万的资金，这对于普通家庭来说，难以承受。”置业顾问表示，尽管学区房面积小、总价不高，不过购房成本的加大将迫使一些购房者选择放弃，或许虚高的学区房价格会出现回调。

　　同一套房新政后跌10万

　　“这个房主有意思，一个月内调了两次价，房价又回到最初的样子了。”365地产家居网置业频道总监单伟笑着说。这套房子位于江北一处新小区，3月初房主挂牌时标价88万，还声称没有让利空间。到了3月底，南京一手新房市场到处涨声一片，江宁追到快2万，江北也差不多1万元起步了，房主于是找到他们网站，要求更新价格。

　　“按照网站的规定，挂牌者要调价的，必须通过我们审核，这位房主填报的新价格是98万，”单伟说，可能是因为价格偏高，这套房子一直没有成交，不过房主好像也并不着急，可没想到，中央上周四出手了，这下房主慌神了。“上周六一早，房主又发来了调价申请，这次的新价格又回到了一个月前，88万！”单伟说，短短一个月，房价就像坐了“过山车”，在顶点盘旋了一会儿又滑落了下来。“这10万元更像是楼市泡沫的一个缩影，楼市新政的精准打击将其迅速刺破！”

　　记者从该网站了解到，从这三天的情况来看，二手房报价回调的比例在5%以内，并不占据主流，然而单伟预计，这种情况将很快蔓延。

　　单伟还告诉记者，最近几天南京二手房的个人挂牌均价也在下滑，数据显示，一周前的4月9日-12日，全市二手房挂牌均价为每平方米11993元；而新政出台后的4月16日-18日，挂牌均价已经降到11051元，减少了942元，这是今年以来首次出现挂牌价的回调。