新华制图

　　二套房首付五成的新政出台后，南京商品房市场在上个双休也交出了首份“答卷”：各家楼盘销售现场看客不少，但成交量与之前的疯狂相比，已经冷静了许多；一些楼盘的开盘价也比预期要低不少。二手房价也不再是铁板一块，江北等地还出现了降价销售的现象，有开发商戏称，“这次调控来真的了”。

　　数据：双休成交414套商品住房 新盘销售惨淡

　　双休开盘的项目销量究竟如何？记者昨天向多家开发商咨询，得到的答案都是“秘密”，不过南京网上房地产的数据显示，截至昨晚10点，这个双休南京总共成交商品住房414套，认购600套，与前一周相比，变化并不大。

　　“如果你仔细分析具体的销售情况，就会发现新开盘的项目其实挺惨淡的”，南京房管部门相关人士表示，在楼盘销量排行榜前十位的榜单上，排在首位的是一家六合的楼盘，在全市1000余套（认购+成交）的销量中，竟然占据了三分之一，这个双休开盘销售的七八家楼盘在这个榜单上大多不见踪影，排名在第五到第十的楼盘，销售数据都只有十几套。“如果没有六合的项目撑腰，这个双休南京楼市就相当惨淡了。”

　　南京福舍投资总经理史东表示，调控政策对楼市的影响刚刚开始，所以买房人根本不需要急于现在出手。他认为，二套房首付五成的政策银行一定会严格执行，届时投资客被挤压出市场空间，再加上房源量的增加，买房人应该可以买得起房了。

　　调查：河西新盘开价不到2万 3大板块房价都有松动

　　周六上午，河西中部一家楼盘推出100多套新房源，四五百位预先排号的市民赶到了销售现场。“开发商怎么回事啊，人都来这么多了，还不告诉大家价格？”一位排在前二十位的中年男子说，售楼处在他去看房时告诉他，房价要到最后一天才能公布，不过肯定2万起，而他之前与身边的朋友也在猜测，现在河西的房价都是2万起步了，这家楼盘肯定不会低于这个数，估计会在2.2万-2.3万之间。

　　上午10点半，开发商终于“羞答答”地在现场展示出自己的标价牌。“均价1.9万，最便宜的1.8万！”人群中一阵骚动，有买房人感叹道，“看来还是中央的政策有作用啊，不然这房价能降这么多吗？”还有人说，开发商“务实”了，河西出现2万以下的房源了，表明房价还有下探空间。

　　开盘热销成“追忆”

　　还是在河西，一家楼盘在周六推出了四五百套酒店式公寓，单价在每平方米1.8万左右。虽然排队的人很多，但是实际销量并不好。“都200多号了，才卖掉七八十套房子，开发商这回真该着急了！”一位在门口等候叫号的买房人说，在这里买房子的都是二次以上置业的投资者，开发商并没有给出什么优惠，买的人不多也很正常。“我也就是来看看的，买的人不多我就撤，说不定过段时间就降价了。”

　　记者昨天向该楼盘打探双休开盘的销售情况，销售人员非常警惕，一口回绝了记者的提问：“我们为什么要告诉你？”不过，有知情人士告诉记者，该楼盘卖得比预想要差很多，认购率估计只有30%到40%，以往开盘当天认购八九成的盛景只留在了回忆中。

　　还没开卖提前走人

　　这个双休日河西开盘的项目较多，奥体附近一家楼盘也选择在周六推出了100多套新房源，开发商表示已经排号的市民多达两三百人。不过一位在现场的买房人告诉记者，楼盘正式叫号发售以后，买房人就走了不少。“原计划是每次10人进去选房，可有不少轮次只有两三个选房人，没准都提前撤退了。”

　　银行咨询点最热门

　　在宋都美域的销售现场，记者发现最吸引买房人的并非楼盘的销控表，而是工商银行设在这里的一个咨询点，所有人关注的焦点都是银行新的贷款政策。工行的顾问表示，银行的新政策很快就会出来，他估计今天签约的人一定会按照二套房首付50%、利率1.1倍办理按揭贷款。记者看到，有两位客户在得到自己属于二套房首付的确认后，直接离开了现场。一位错过了多次低价购房机会的曾先生表示，虽然自己排了号，但他仍会放弃这次购房机会。

　　仙林：开发商延时开盘

　　仙林某楼盘原本计划周六一大早开盘，可开发商一看人气不旺，临时决定延迟开盘的时间。“上个礼拜，同是仙林的另一家楼盘开盘前一天，就有不少人在售楼处熬夜排队了”，一位买房人告诉记者，可这一幕在双休却发生了“大逆转”，到了上午开盘时，现场客户也就四五十人的样子，一销售代表无奈地说，反正诚意金可以退，那些没来的人一点也不着急，过两天就会把钱领走。