综观已经出台的房地产调控政策，中央政府主要还可采取加息、继续上调商业银行存款准备金率、更进一步地收紧二套房贷款政策、改革商品预售制度、加大住房保障力度、增加保障性住房与中低价普通商品房供应和开征物业税等手段。而要使调控快速见效，则主要靠采取加息、继续上调商业银行存款准备金率、更进一步地收紧二套房贷款政策、和开征物业税等手段。本文作者陈真诚分析认为，政府继续深化调控一般会从这些政策入手，这些也是市场各方最为关心的。

　　众所周知，对于2009年以来的房价、地价再次上涨，除了政府对房地产及其房价的态度、为确保经济增长应对金融危机而大规模放贷、出台系列政策救房市和房地产制度本身、非理性房地产消费等因素外，已经出现的通货膨胀和资产泡沫积聚等也是重要因素。市场一直在预期央行早应当加息以打击通货膨胀和房地产等资产泡沫，但央行可能在考虑目前尚未定局的人民币被迫升值、通过低利率支撑出口企业和刺激消费等因素，因而在加息上迟疑不决，一直没有加息，尽管已经上调了两次存款准备金率，持续回笼大量过剩的市场流动性。由于央行没有祭出加息这货币价格工具进行调控，信贷资金成本继续居低，存款利率为负，于是通货膨胀预期继续攀升，房地产等资产泡沫继续恶化，房地产投资便开始继续盛行，房价便继续上涨。

　　综观本轮房地产调控，不难看出的是，尽管中央政府对房地产调控的态度非常坚决，自去年12月以来已经连续密集地出台了系列调控政策，但由于央行一直没有加息，于是，一些开发商、地方政府依然认为中央政府调控房地产可能只是做做样子，坚守房价只涨不跌的信念，漠视政府调控，肆意推高房价，使得房价逆调控继续非正常地疯涨。因此，可以说，央行没能及时加息是造成3月下旬以来房地产再次转热、投资行为再次盛行、房价继续上涨的重要原因之一，其责任不可推卸。

 　　房地产市场迎来了史上最严厉的调控

　　4月14日，国家统计局发布数据显示，3月份，全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨11.7%，其中新建住宅销售价格同比上涨14.2%（新建商品住宅价格同比上涨15.9%），高于2月份的13.0%。分地区看，与去年同月相比，涨幅最大的5个城市是：海口64.8%、三亚57.5%、温州22.3%、金华20.9%、广州20.3%，海口、三亚房价继续领涨。而另一方面，海南房地产从去年12月因暴炒“国际旅游岛”概念而突然火暴后，在经历了短暂的繁荣之后，至今年春节期间，海南房价明显涨不动了，而且初步变得有价无市。春节后，在三亚，年前房价暴涨的房屋即便价格打五折依然难以找到买家。3月下旬以来，海口、三亚等地的房源突然变得充裕起来，一些炒房客开始大量抛售手中房源，如今，三亚甚至出现了全民卖房的一幕。只是，尽管海南房地产再次重演上世纪90年代初房地产泡沫破灭前的“历史惊人相似的一幕”，但统计数据显示3月份海口、三亚的房价依然创下同比增长64.8%、57.5%的“战绩”。

　　这种逆调控而继续疯狂上涨房价形势，使得中央政府忍无可忍，直接挑战中央政府的容忍底线……于是，曾态度坚决地表示要抑制投资投机性购房、遏制部分地区房价过快上涨、承诺在本届政府任期内有决心解决好房地产问题的中央政府，终于祭出了史上最严厉的调控手段。