据经纪人姜明华介绍，这套房子去年年底的总价是340万元，前段时间行情一路看涨到了400万元。他所结识的不少投机商消息都很灵通，14日召开的会议内容有人在当天上午已经了解到，所以调整价格的反应很迅速。

　　据悉，耀江文鼎苑因属地铁学区房，旁边又有正在建造杭州最大的银泰百货商场，被视为大城西楼价的风向标。

　　4月17日，记者从房途网、口碑网、杭州公众房网上看到，耀江文鼎苑住宅面积在130平米到150平米的房源价格，最高达420万元，最低为280万元。其中，一套房源打出了，“好房低价出售，低价欲购从速，无营业税”的销售口号。

　　无独有偶。随后记者拨通了杭州耀江文鼎苑一套面积131平米，总房价280万元的二手房的中介销售电话。杭州裕兴不动产有限公司经纪人吴迎春告诉记者，这套房子现在还是毛坯房，房屋质量也完全可以保证，主要因为房东着急出售，所以房价特别低，而且房屋营业税由房东自己承担，可以直接减免17万元。

　　“如果在上周这套房子至少也要350万元左右，现在至少降价了50万元。” 吴迎春强调，只有这套房子才有减免营业税优惠的特例。

　　杭州假日房产有限公司房产经纪人姜燕也向记者表示，一周前她给房东打电话对方经常要涨价，但新的政策出台后，很多房东主动给她打电话，愿意低价处理房子，不过房屋价格高低也与房东心态也有很大关系。

　　政策效应利导加速出现房价新拐点

　　杭州楼市房价为何会在一周内上演冰火九重天的局面？浙江大学土地研究所所长赵杭生认为，新政策未出台前杭州房屋成交量出现井喷，新政策出台后杭州房价猛跳水，这一切应归咎为“政策效应”。

　　“一方面很多二手房房东想赶在新‘国四条’正式生效前赶快出手，另一方面有刚性需求的购房者也想赶在新‘国四条’生效前买房，这样可以减免税费。”赵杭生表示，最终剩下只有想买房的观望者。

　　赵杭生认为，决定新政策生效与否的关键是政府和银行的执行，现在中国工商银行已经实施生效。其中，首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭，贷款首付款比例不得低于30%的要求，将会对有刚性需求购买者增加负担，减少需求，对房价也有一定的业绩作用，不过也能使供求市场得以平衡。

　　业内人士杨红旭认为，个人房贷政策是影响楼市的重要政策，2007年9月 “二套房贷新政” 出台后，中国楼市立即开始降温。但这次的新政紧缩力度超过上次，首付不低于50%，是从不没有过的。贷款利率不得低于基准利率的1.1倍，以前曾有规定，但政策有反复，比如“国十一条”中就没再提及，此次必然会相对严格的执行。

　　杨红旭还表示，距1月份的“国十一条”才只有3个月时间，就开启新一轮调控，间隔时间之短历史罕见，说明中央对于稳定房价的决心之大。其主要是刚公布的3月房价同比增幅创历史新高，环比增幅由下滑转上升，这绝对是中央所不愿看到的。“我之前以多次提醒过大家，一定要理解前段时间温总理所谓的‘本届政府任期内一定稳定住房价’。”

　　“此次提高首付和利率肯定会有效地抑制投资性需求，而且根据以往的经验，这个政策可能只是‘第一道菜’。” 浙江大学房地产投资研究中心叶宏伟博士表示。中国国土资源部一位官员在某媒体记者采访时也表示：“一揽子楼市调控新政将于7月份推出”。