市场动态篇——

楼盘现场：

开发商不差钱，不会降价

　　记者昨日又来到流花路上的某个楼盘，由于已经开卖几个月，目前只剩下五六套约130平方米的大户型。

　　楼盘的销售主管助理黄先生说，第二套首付五成的政策刚刚才出，效果如何大家都在看，但他直言开发商不会轻易降价，“政策效果如何都在看，即使效果好的，调控到楼价不升，开发商不差钱，不会降价。”

　　黄先生还说，负担得起第二套房的人其实大多数都能在两3年内付清房款，“这里都是二次购房为主，300万元的房月供都要万多元。这里客人很多都是做生意的，他们其实省钱，但一下子拿一两百万元出来很难。国家调控只能调控可买可不买的人，但有一部分刚性需求，一定要买楼的，只要首期过得了关就会买。”

市况：

1.3万套新货将抢闸入市

　　据合富辉煌集团市场研究部监测，五一广州市商品住宅新货接近1.3万套，高于今年一季度的水平。其中，七成可售货量集中在花都、番禺、天河及白云区。  合富辉煌首席市场分析师黎文江分析，从3月份看，信贷收紧虽对楼市产生直接作用，但没有其他政策叠加，此政策已在一定程度被需求刚性和较强支付力消化。不过，国务院出台新政过后，改善型需求将受到一定程度的抑制，但投资客由于首付成数普遍超过四成，所以受到的影响不会太大。

　　粤沛地产副总经理黄春表示，遭遇这次调控后，开发商也需要反思。“如果包括开发商和投资者大家都来爱护生态环境，那么日子就会好过一点。否则，楼市一直‘发烧’。”

政策预期篇——

市房管局：

严格执行各项税收金融政策