14日召开的国务院常务会议要求，对贷款购买第二套住房的家庭，贷款首付款不得低于50%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍。这一楼市新政一出，即被业界人士称为“史上最猛重药”。

　　记者昨日走访广州楼市发现，部分刚刚与楼盘签订了认购书或者通过中介购买二手房的改善型买家，因为此前按揭贷款申请的首付只有四成，担心在新政下无法获批，不少人已经表示不排除放弃自己的购房计划。更有楼盘出现买家退房的现象。

新政冲击篇——

最新动向：

新政一出就有买家退房

记者昨日来到康王中路上某个刚开盘的楼盘，已经有三四拨看楼的人。销售员告诉佯装买楼的记者，楼盘已经卖出六七成，他说，目前公司指定有些单位做一口价，折扣上松动一点。至于新政策出台后肯定会有一段观望期，但是否跌价就难说。

　　“有个小三房的单位，就是因为政策变了，昨天同事签不了约，退回来的。”销售说，目前A2栋有一口价单位，只需200万元出头，之前卖220万元，这个房还是由于银行首付由三成变成了四成，客人一下子要多给20万元。

银行解释：

未签按揭合同都按新政执行

　　二套房贷政策究竟如何执行，不少市民都向记者提出了这样的疑问。“现在只要未签按揭合同，即使申请了都按新政来执行。”资深银行业人士梁东晖在接受记者采访时表示，计算是否属于购买二套房，是以家庭为单位来确认的，包括配偶、未婚子女在内，只要之前拥有一套住房，家庭中其他成员再买房都属于二套房，都要按照新政来执行。

　　“最麻烦的是已经签订了按揭合同，但是贷款尚未划拨到开发商的账下的。”梁东晖表示，这种情况银行方面将在重新咨询律师意见后再决定是否按新政执行。

开发商说法：

网签过后难退订

　　粤沛地产副总经理黄春表示，如果因为银行不批四成首付导致买家不愿意继续买房，在只签订了认购书的情况下，买家还是有希望要回部分订金。不过一旦网签了合同，银行批贷又按新政来执行，对买家来说就很不利了。