有业内人士指出，税基标准的制定，是当前征收房产保有税的重要关键因素。“税基标准包括了城市（区域）的基准地价和建筑物重置价格，而这种税基标准又必须以税基评估为前提和依据。”正因此，建立起一个完整、权威的房地产税基评估机制是首要的。

　　上海财经大学房地产经济研究中心主任丁健指出，通常来说，不动产方面的税种可分为流通阶段及保有阶段。在保有阶段征收的税种，物业价值的衡量十分重要。“如果缺乏最早的价值底账参考，在价值评估中会形成一定难度。”

　　汉宇地产董事总经理施宏叡认为，目前从国内保有税的研究方向来看，可能会有三种倾向，首先是“从价原则”，即持有房产在一定价位以上进行实际征税；其次为“从量原则”，即持有房产按照人均面积的一定标准进行征收。最后他指出，综合计量原则同样可以作为准则之一，也就是在充分考虑持有人的具体情况下进行征收。而最为重要的是，施宏叡提出，重点监控名下拥有多套房产且高价房产的这部分人群。

　　回建强在对于人均面积的核算方面持有相同观点，他指出，保有税应该设定一个人均免税面积线，高于该面积的部分就要交税。“按照家庭为单位，计算所有人名下的住宅面积。”他同时表示，保有税的税基，前期可按购房发票价进行计算；后期，或许等待物业税出台之后即可按评估价进行计算。按照他的观点，“税率应该在1%~1.5%左右”。

　　如果按1.5%的税率计算，总价100万的房子，每年需要缴纳1.5万元的保有税。“在上海，100万总价的房子，一年的房租也就1万多点吧，所以保有税的开征对持有者有什么好处呢？”回建强表示，房价只有在资金推动下才能涨，如果投资、投机者撤掉资金，对房价的推动力度将减小，“这样就形成一个传导链。不过，对上海而言，刚性需求的量很大，即便没有投资，房价也不会大幅下降”。

　　据了解，在日本，第三套房要被征收30%以上的物业税。不久前，回建强也曾和日本瑞穗研究所的人交流，“他们都很奇怪中国为什么给购买商品房的人提供税费优惠。”