真正执行要一段时间 赶房贷尾班车有风险

　　新快报讯　（记者　罗率）某国有商业银行相关部门的负责人表示，目前银行还没有收到总行下达的相关通知。根据惯例，国务院制定了相关政策之后，需要成文后到各家银行的总行层面，再由总行下达文件到各地方分行来执行。因此具体到广州的各家银行，什么时候开始正式执行这个新规定目前还不知道。该负责人还表示，新房贷政策的出台对于目前已经获得审批的客户没有影响，仍然按照已经审批的标准执行。此外，对于那些想在政策执行之前赶尾班车买房的个人客户，要充分考虑到申请后不能按照原规定审批的风险，因此最好多预备一些首付款，以免现在申报的资料来不及审批通过。

　　置业者声音

　　房价总得降一降 首付却是这么高

　　对于即将出台的新房贷政策，有人欢喜有人愁。还没有买房的市民小罗表示等着房价降下来。他说：“买第二套房门槛这么高，很多二次置业的市民都不买房了，以后房价总得降一降吧。”而原来按揭买了一套小户型单位的林小姐则表示，在市区置业买套三房单位的梦想不可能实现了。“现在市中心房价都超过1.5万元/平方米，尤其是老城区价格都超过2万元/平方米，买一套100来平方米的三房单位要200万元以上，首付就得100万元，一下子多了20万元首付，即使楼价降一点，总不可能降20万元吧，怎么能买得起啊！” (黄颖）

应对新招

　　首套房贷商业贷款 二套房贷用公积金

　　新快报讯 （记者 黄颖）面对越来越严厉的二套房贷政策，广州市民已经开始研究应对新政策的新招。

　　熟悉房贷业务的谢小姐表示，以后市民办理首套房贷谨记要用商业贷款，不要用公积金贷款，这样以后按揭第二套房就使用公积金房贷，利率更优惠。她表示，公积金房贷没有一套房贷和二套房贷之分，只要首次贷公积金或者第一次公积金贷款还清了再贷公积金房贷都可以。一般房贷成数三成，目前公积金利率3.87%。如果第一套房按揭采用商业贷款，可以获得4.752%的优惠利率，比公积金利率略高。但到了买第二套房按揭，办理公积金房贷，可以获得3.87%的公积金利率，比商业利率1.1倍的6.534%少了2.664个百分点，显然更优惠。

　　新政房贷算算账：150万元房子利息增了18万多

　　新快报讯　（记者 黄颖）据悉，新政策对二套房贷影响较大，目前广州银行对于二套房贷主要执行四成首付，最高利率优惠八折。以此计算市民以后按揭二套房要多付不少费用：

　　按今年3月市中心住宅均价1.5万多元/平方米计算，广州市民购买一套100平方米房子大概需要150万元，按此计算，市民不仅要多付15万元利息，而且最高要多付18.2万元利息。而同样按五成首付计算，20年期房贷，新政策实施后其月供要比现在多760元。