对购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭，贷款首付款比例不得低于30%；

　　对贷款购买第二套住房的家庭，贷款首付款比例不得低于50%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍；

　　对贷款购买第三套及以上住房的，大幅度提高首付款比例和利率水平。

　　二套房贷首付不得低于50%，房贷利率不得低于基准利率1.1倍！14日国务院常务会议再次下猛药调控房地产市场，出台了四条进一步落实“国十一条”的新措施，第一条则是实行更为严格的差别化住房信贷政策，并实施了比2007年调控时期还要严厉的二套房贷政策。

　　90平方米以上首套房贷首付不低于30%
 
　　国务院调控楼市第一条新措施明确抑制不合理住房需求，实行更为严格的差别化住房信贷政策。对购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭，贷款首付款比例不得低于30%；对贷款购买第二套住房的家庭，贷款首付款比例不得低于50%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍；对贷款购买第三套及以上住房的，大幅度提高首付款比例和利率水平。地方政府可根据实际，在一定时期内采取临时性措施，严格限制各种名目的炒房和投机性购房。加快研究制定合理引导个人住房消费、调节个人房产收益的有关税收政策。

　　措施的出台意味着改善型二套住房政策被取消，全部二套房贷都必须执行50%以上的首付和利率1.1倍的政策。显然政策比2007年9月出台的二套房贷政策还要严厉，当时二套房贷仅要求首付40%以上，利率1.1倍。而首次置业的市民一旦购买90平方米以上的单位，也不能享受两成首付的优惠了。

　　地方政府遏制房价上涨不力要追究责任

　　国务院还确定了增加住房有效供给，加快保障性安居工程建设和加强市场监管三条措施。其明确，房价上涨过快的城市，要增加居住用地供应总量，并首次提出要求各地政府探索“综合评标”、“一次竞价”、“双向竞价”等土地出让方式。另外还明确对存在捂盘惜售、土地闲置等违法违规行为的房地产开发企业，限制新购置土地，暂停批准上市、再融资和重大资产重组，商业银行不得发放新开发项目贷款。清理已发放预售许可证的商品住房项目，对囤积房源、哄抬房价等行为加大曝光和处罚力度，性质恶劣的依法取消房地产市场经营资格，对违法违规的要依法依规严肃追究相关负责人的责任。

　　国务院会议还要求，稳定房价和住房保障要由省级人民政府负总责，各地城市人民政府则抓落实。住房城乡建设部、监察部等部门要建立考核问责和约谈、巡查制度，对遏制房价过快上涨、推进保障性住房建设工作不力的，要追究责任。

专家分析

　　最严厉房贷政策出台 楼市成交或跌一两成

　　新快报讯 （记者 黄颖）新的二套房贷政策作为历年来最严厉的房贷政策，引起广州房地产业界的震动。多位开发商和业内专家均认为政策会直接打击楼市，而且将会起到立竿见影的效果，接下来楼市成交量或跌一两成。

　　合富置业首席市场分析师龙斌认为这个政策打击力度非常大，直接针对二套房或二套房以上置业者。在谈到对广州楼市的影响时，龙斌说：“该政策会直接导致住宅成交量10%-20%的逐步萎缩。”身兼开发商营销总监和地产经济研究专家两身份的邓浩志也表示政策出台会对楼市带来立竿见影的影响，“影响很大，就像2007年二套房贷政策刚出台，楼市立刻进入调整期一样，预计这次楼市也会出现新的观望期，成交量肯定会降一降”。但邓浩志也表示，新房贷政策更多的是影响投资炒家，有真实需求的二次置业者往往愿意多付首期款，减少利息，对他们影响相对少一些。

　　房地产专家韩世同也表示，目前市场上购买的主力为改善型置业的买家，投资客由于政策的连续打压，已经收手或者处于观望状态。此刻再次出台针对改善型置业买家的政策，会打压主流的成交主力，造成成交量的进一步萎缩。

　　新房贷政策出台后，广州楼价会立刻下降吗？接受采访的多位业内人士均表示短期内降价可能性不大。龙斌表示，当前货币流动性宽松，因此开发商资金压力不大，很难降价。

　　　廖永林说，2010年，中央将下达300万套保障性住房（含廉租房和经济适用房）建设任务。