二套房已放贷款不受影响 
    
　　16日，很多市民咨询存量房房贷是否受新规影响，已经申请或已获批仍未放款的二套房贷是否要执行新规。

　　一家股份制银行福州分行有关人士说，存量房房贷不会受新政的影响，但已申请或已获批仍未放款的二套房贷，是否执行新规，要看总行的具体规定。

　　而上述人士个人认为，由于文件下发有个时间差，现有二套房贷政策会有所延续。之前已受理、准备审批暂未放款的二套房贷，享受现有政策的可能性大。

　　记者走访多家银行网点看到，房贷新规公布首日，并没有很多市民抢办房贷。 
    
　　部分购房者开始观望 
    
　　“前几天找人看房还很积极，今天找客户看房，客户意愿不高，不少找理由推掉。”昨日，麦田房产的一位二手房中介告诉记者，新政出来后，一些购房意愿不是特别明确的客户，开始有观望情绪了。

　　但是，该人士告诉记者，有些客户却催着签约。

　　殷总监分析，购房者中由首次购房和改善型购房组成的刚性需求，这类购房者中有些人购房意愿较强，可能会急着这段时间出手。 
    
　　房价走势还看通胀和新政博弈 
    
　　而未购房的市民最关心的是，什么时候是合适的购房时间。

 　　“现在购房就好比刀口舔血”，房产资深人士王剑超认为，目前房价在阶段性高位，这个时间点购房风险比较大。不过王剑超认为，目前通货膨胀和新政的博弈值得关注，如果通货膨胀的预期仍然较高，新政对楼市的约束力可能有限。但是，如果国际热钱和投资客大量高位变现，或者在本次新政后房价仍难降背景下，国家可能出台更严厉的政策，这两个因素有可能使得楼市产生方向性的变化。他认为如果房价下跌，年底或明年初，或是购房的合适节点。