“税收政策、土地政策都不如货币政策当机立断。”潘石屹认为，对于房地产市场来说，能让调控效果立竿见影的便是货币政策。

　　北京华业地产(8.07,-0.18,-2.18%)股份有限公司副总经理陈云峰在接受本报采访时也表示，此次政策“对于首套房和二套房都有调整，对于二套房的首付和利率也都有调整，力度很大，肯定会对市场产生影响”。

　　实际上，此次国务院新的调控政策似曾相识。

　　早在2007年，房价同样经历了如目前一样的暴涨过程。2007年9月27日，央行、银监会共同发布通知，规定“对已利用贷款购买住房又申请购买第二套(含)以上住房的，贷款首付款比例不得低于40%，贷款利率不得低于中国人民银行公布的同期同档次基准利率的1.1倍”。

　　自此开始，楼市逐渐转入低迷，需求迅速下降，并直接导致了2008年初楼市进入寒冬，资金链紧绷的房地产开发商纷纷选择降价。

　　“‘9·27新政’的核心思想就是针对第二套购房和多次置业的首付比例和利率区别化对待。”业内人士表示，此次的政策直接将二套房的首付比例提高到五成，无疑成为史上最为严厉的调控政策，2008年的一幕可能重现。

　　一二手市场双管齐下

　　据北京房地产交易管理网数据，2010年以来北京商品房平均成交面积为120平方米，其中有80%的商品房为90平方米以上房源。北京中原三级市场研究部总监张大伟表示，这意味着新政将影响到商品房市场八成以上房源。

　　而在二手房市场，据荧灿地产统计，今年年初到4月中旬，其成交的所有二手房交易中，有40%是属于不折不扣的二套房。而对于如此庞大的二套房队伍，首付提高比利率提高更加让人恐惧，荧灿地产市场部经理李娜表示，以目前成交最多的200万元左右的房产为例，此前首付只要80万元，而现在却要100万元，20万元对于购房者来说无疑是一笔不在计划之内并且巨额的支出。

　　“链家地产”副总裁林倩认为，当前房价的快速增长使得此次二套房首付再次提高的影响相对要大得多，很多二套房的投资人群将面临更大的投资风险。“因此，从一定程度上说，此次二套房首付调高，将会放慢房产投资速度，从而平抑房价。”

　　“但由于目前的市场价格处于极度非理性上涨，很多炒家都放弃贷款方式，直接使用全款购房，进行短炒快炒，快进快出。”我爱我家市场研究中心相关负责人表示，这个政策的出台阻止不了目前这部分全款炒房的客户，所以还需要出台类似组合拳的一系列政策，才能在根本上抑制住投机、投资的炒房行为，稳定市场、稳定房价。

　　“另外需要指出的是，这一政策并不会对商业及写字楼物业产生影响。”潘石屹表示，新政对于房价的影响程度还有待观察，但调控方向的正确是毋庸置疑的。