疯狂上涨的房价终于招致政策调控的“重磅炸弹”。

　　昨日，新华快讯称，14日国务院召开常务会议，要求“对贷款购买第二套住房的家庭，贷款首付款不得低于50%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍”。与此同时，会议还要求，对购买首套住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭，贷款首付款比例不得低于30%。

　　混乱的一个月

　　“住宅的价格从去年下半年以来上涨幅度非常巨大，最近这三个星期涨得简直不像话了，整个房地产市场成了惊弓之鸟。”SOHO中国有限公司董事长潘石屹在接受《第一财经日报》采访时如是说。

　　今年两会期间，房地产及房价的上涨成为众矢之的，但并没有出台实质性的调控政策。反而是“两会”结束之后的3月15日，北京土地市场一天拍出了三个地王，成为近段时间房价暴涨的始作俑者。

　　潘石屹认为，两会后房价的继续上涨并没有引出有效的调控政策。

　　3月10日，国土资源部发布“关于加强房地产用地供应和监管有关问题的通知”，要求各地“保障性住房、棚户改造和自住性中小套型商品房建房用地不低于住房建设用地供应总量的70%”。

　　此后，在“地王”的刺激之下，3月22日，国土部再次作出指示，要求在今年住房和保障性住房用地供应计划没有编制公布前，各地不得出让住房用地。

　　“一个月不供应粮食会是什么局面？”潘石屹认为，保障性住房压缩了商品房用地的供应空间以及土地的暂时断供，对人们的预期产生了影响，造成了“地价比房价高、房价与租金相差悬殊……正是在这一个月时间里，房地产市场乱套了”。

　　据亚豪机构统计数据，3月开盘的38个项目整体开盘均价为25337元/平方米，环比2月份整体开盘均价上涨了34.5%。