中国新一轮房地产调控以更大力度遏制高房价

　　中国新一轮的房地产调控行动正在加速启动，而且力度较以往轮次更大。

　　14日召开的国务院常务会议对贷款购房提出更加严格的要求：购买第二套住房的家庭，贷款首付款由之前不得低于40%提高至不得低于50%；对购买首套住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭，贷款首付款比例不得低于30%。

　　会议明确表示，要坚决遏制住房价格过快上涨，并提出新一轮房地产调控的目标和政策措施：加强住房保障工作，增加住房建设用地有效供应；实行更加严格的差别化住房信贷政策，抑制投机性购房；加快研究制定合理引导个人住房消费的税收政策等。

　　与此相呼应，中国国土资源部15日公布2010年度全国住房用地供应计划，拟供应住房用地总量18万公顷，是去年实际供应量的约2.35倍，其中保障性住房、棚户区改造和中小套型商品房占比达77%。仅中小套型商品房计划供地总量就超过去年全年全国实际住房用地总量。

　　国土资源部土地利用管理司司长廖永林表示，这是国土资源部首次组织在全国范围内编制住房用地计划。

　　提高房款首付款比例、增加土地供应量还只是房地产调控的一个方面。分析人士表示，政府正在对飞涨的房地产市场打出“组合拳”，相信近期其他相关部门还将密集推出一系列具体调控措施。

　　北京师范大学房地产研究中心主任董藩表示：“今年大幅度增加住房用地供应量，对于改善目前房地产市场的供求关系，抑制开发商的‘抢地’冲动，稳定公众购房心理预期具有正面效果。”

　　中国土地勘测规划院日前发布的报告显示，2009年全国105个监测城市综合地价增长率为5.05%，同比较上年提高了4.58个百分点，其中居住地价增长最快，增幅达7.92%。

　　国务院发展研究中心市场经济研究所研究员廖英敏说，从今年的住房用地供应计划可以看出，政府正在从土地价格、住房供应等方面遏制房价过快上涨。

　　2009年全国70个大中城市土地出让金共计1.08万亿元，比上年增长140%。全国土地出让总价款近1.6万亿元，比上年增长63.4%，其中，招拍挂出让价款达1.5万亿元，约占95%。