“购买首套住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭，贷款首付款比例不得低于30%”这项新措施，实际上是信贷政策差别化的进一步细化。一方面保留了对首次置业购买中小户型的购房人的保护和鼓励，同时又对购买高价大户型的首套购房需求起到一定抑制作用。在引导合理的购房需求上，可以说这次的政策更加准确、合理。

　　“政策出台以后，会使市场上对中小户型的需求热度大幅提高。”一位开发商告诉记者，“另一方面，市场对总价高的大户型需求下降，也会减少这类房源推高房价整体水平的可能。”

　　需加紧出台配套政策

　　随着近期北京楼市量价齐涨，市场上的“短线炒房者”正在增加。我爱我家提供的数据显示，近期北京二手房市场全款客户比例快速上升。在3月中旬之前的二手房交易中，全款客户占1/3，而进入4月份后，全款客户已经接近一半。由于目前市场价格处于非理性上涨，很多炒家都放弃贷款方式，直接投入全款购房，进行短炒快炒，快进快出。

　　“因此，提高首付的政策出台，对全款炒房的投机型需求作用有限。”业内人士表示，还应当出台其它相关政策，才能在根本上抑制住投机的炒房行为。

　　在这次国务院常务会议上，还提出加快研究制定合理引导个人住房消费、调节个人房产收益的有关税收政策，进一步增加住房有效供给，完善土地出让方式，加快保障性住房建设，加强市场监管等措施。“随着相关的配套政策逐步落地，调控的效果将进一步显现。”中国房地产协会副会长朱中一说，“当务之急是要让配套政策加紧出台，形成政策组合拳。”

　　“2007年9月以来，房贷首付政策已经几起几落，几经变化。”林倩表示，“政策初衷都是好的，具体的效果还是要看执行力度，因此实际影响需进一步观察。”