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人民日报:房贷新政 关键在执行

海西房产网 发布时间:2010.04.16 来源:人民日报

  二套房贷首付不低于50%,90平方米以上首套房贷首付不低于30%

  房贷新政 关键在执行

  “坚决遏制部分城市房价过快上涨。”国务院常务会议的声音刚刚传出,人们猜测已久的二套房贷新政随即出台。

  日前召开的国务院常务会议要求,对贷款购买第二套住房的家庭,贷款首付款不得低于50%,贷款利率不得低于基准利率的1.1倍。同时,会议要求对购买首套住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭,贷款首付款比例不得低于30%。

  新政策将抑制投机性购房

  “在目前的市场状况下,提高二套房贷首付非常及时和必要。”我爱我家房地产经纪公司市场研究部有关专家表示,提高二套房贷的首付款和贷款利率,将会使得投机、投资的购房杠杆效用降低,将会对投机、投资购房起到明显的抑制作用。

  2008年10月22日,为改变房地产市场的低迷状况,央行决定扩大房贷利率下浮幅度,将商业性个人首套住房贷款利率的下限扩大为贷款基准利率的0.7倍;最低首付款比例调整为20%。同年12月,政策进一步松动,对已贷款购买一套住房,但人均住房面积低于当地平均水平,再申请贷款购买第二套用于改善居住条件的普通自住房的居民,可比照执行首次贷款购买普通自住房的优惠政策。

  那么,调整后,对购房者有何影响?

  以2008年12月23日以来的5年以上贷款基准利率5.94%计算,0.7倍为4.16%,1.1倍为6.53%。以贷款100万元、期限20年、等额本息还款方式计算,月还款利息成本将增加1332元,总的利息成本将增加近32万元。链家地产副总裁林倩认为,持有成本大比例增加,会为当前高涨的需求降温,减少追涨房价等现象的发生,进而稳定房价

  业内人士认为,该政策在一定程度上也会对改善型需求产生抑制作用,对目前改善和投资动机混合的恐慌性购房需求也会起到抑制作用。

  

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