黄庆文证实了当初“零首付”促销的存在，并回忆了卖房时的火爆景象：几百人排队等着买，一天就卖出了160多套，两天卖出了200多套。他解释说，楼房销售是外包出去的，因金融危机销售停滞，但公司有一笔1000万元的贷款年底要还，所以他要求销售经理必须筹到这笔钱，结果销售部门就想出这种方法促销。

　　虽然卖出了200多套房屋，但开发商只收到了280多万元现金。因为购房者缴纳的现金并不多，昨天记者见到的十几位购房者中，最多的交了6万多元，最少的才7000元。更夸张的是，据永同昌集团负责人介绍，甚至有人只交了45元就订到一套新房。

　　怪事 办不来按揭，还要求退房

　　眼看着新房的钥匙就要到手，200多位购房者满心期待。不过，在等待银行按揭这一环节出了意外。

　　柯瑞来说，因为房子事先看过，很想早点住进去，结果左等右等都没有交房，问销售顾问，说是按揭没办下来。再问银行，说是开发商的发票还没到。直到2009年12月，柯瑞来突然接到售楼顾问的电话，让他去领回3万多元的本金，“说合同无效了，房子得退掉。要想买的话，就按现在的价格，单价3000多元，整整翻了一倍啊”。

　　与柯瑞来一样，绝大部分购房者都接到了相同内容的电话。因不想纠缠在金浦世家，有80多位购房者领回本金走人。剩下的120多位购房者群情激愤，他们准备与开发商抗争到底。

　　诡异 律师函催业主交大笔违约金

　　就在120多位购房者还没想好对策时，开发商已经开始进攻了。1月5日，一份令人惊悚的《律师通知函》寄到这些购房者手中，《律师函》中称：购房者已严重逾期付款，需立即交清房款，并支付违约金。记者发现，违约金数额普遍高达数万元。

　　“开发商收去了合同，骗说要帮忙办按揭，结果不但按揭没办成，还要我们交违约金，这太荒唐了。”购房者认为，开发商此举是恐吓，目的是促使大家尽快领钱退房。

　　《律师函》事出有因。黄庆文坦言，这是开发商为了自我保护，在合同中特别提出的条款，“如果按揭没能办下来，购房者要在30天内领回本金，30天以上就视为购房逾期付款，开始收违约金。”而事实上，开发商一直承诺帮购房者办按揭，拖了半年多，直到2009年底厦门永同昌集团接盘。