4、产业政策。比如户型比例的规定、捂盘惜售的惩治，效果不是那么刚性。

　　刘明康一句话，所以就顶上了11条效果，这是中央政府的“杀手锏”，不到万不得已，不会轻易用的，说明真的急了，这一招对楼市、特别是北京楼市，应该是一个沉重打击：

　　1、房地产板块股价会跌，幅度会很大。

　　2、极大限制楼市购买力力，抑制购房需求。按照我的经验，每提高10%首付标准，会消灭20%的买房人入市，从现在的40%二套房首付，提高到60%，会消灭40%的二套房购买者。

　　3、间接降房价。首付提高，购买力下降，开发商为了保证销售速度和回款，价格就不会再加，甚至会有促销降价现象出现。至于是不是会出现拐点，还要看市场反映。

　　4、压缩了楼市资金进入。房价抑制疯涨的主要原因，是各种资金挤入楼市，从而推高房价，提高首付，抑制需求，从而限制资金流入，开发商资金紧张的现象又会重演。

　　5、降低银行风险。楼价直追香港甚至有过之而无不及，不能不让人担心，降低银行风险，实际上就是避免美国次级贷现象在中国重演。

　　以金融政策为主导的房地产新一轮调控箭在弦上不得不发，而且注定是精确制导，将引发楼市一股大震荡。只要是为了经济好、只要是为了老百姓好，这一轮调控就会受到全社会的欢迎。