利用周六日，我去了趟香港，办事之余，也没忘转一转楼市。最近的香港楼市，也和内地一样火爆，房价连涨14个月了，价格直扑1997年香港回归时的水平。独领风骚使的是40平方米左右的小户型，港岛每平方米价格达到65000元，比去年同期增长了43%，九龙和新界价格和涨幅虽不及港岛，也相差无几。

　　上周，我抽空参加了北京国贸的春季房展会。说来有趣，这次房展会开幕式，竟然是我和业内的华远地产董事长任志强、北京万科营销总监肖劲、中弘北京像素营销总监张忠等预测房价，参加预测的7人中，没有预测降价的，任总在没有搞清楚主持人让预测哪里房价时，强调不会降并给出了全国10%的增幅预测，我和肖劲、张忠最乐观，给出了北京20%的涨幅预测。

　　至于为什么我们三个最乐观，原因很简单，我们三人全是在一线负责销售的，倍感从2009年3月这一年多来，北京楼市的火爆。这么说吧，这一年多，我们的工作性质与往年不同，不是打广告、搞促销、拉客户，而是涨价格、应付各种关系打的招呼、甚至关电话、躲关系客户，买房人在这一年中，把“抢”房子演绎到极致。所以我们三个最乐观，这也不难理解。

　　无一例外的，任总和我们一线的老总们，都在预测房价涨势前，强调政策的不确定性，换言之，政策出现大的变化，上面的预测也就不成立了。房地产行业我们戏称为“城市里的农民，看政策吃饭”，国家的政策，就是这个行业的天气，既然是天气，就有阴晴圆缺、风霜雪雨。

　　果然，博鳌亚洲论坛传来银监会刘明康主席的声音：“区别对待一、二套房首付，部分城市要达到50%-60%，北京已经推行60%。”一言既出，不亚于给楼市一场狂风暴雨，业内人都知道，这标志着新一轮房地产新政拉开大幕。

　　这才是“国11条”之后的第二只靴子，这只靴子扔出的力度，以及砸击的准确度，仅此一条，却相当于11条的几十倍。何以见得呢，原因是楼市对于不同政策的反映度，效果依次是：

　　1、金融政策。包括加息、增加首付、开发贷的审核标准、融资渠道的开放度等。房地产对金融政策，应该是立竿见影。历届连续的加息和减息，都被视为真正的楼市拐点。

　　2、土地供应。土地直接关乎房地产供给，在这个供给明显不足的时间段，特别是北京，土地供给的信号也会马上影响房价。上次两会期间，相关部门表示70%土地要用于保障性住房，这一石激起楼市千层浪，比如北京，实际上接近70%的买房人是外地人，你只给他30%的土地供应，房价不涨才怪。为什么楼市一出政策价格就涨，确实相关部门设计政策时初衷是好的，但忽略了一个事实：北京外来人口太多、购买力太强。