别墅的十字路口

　　在“禁地”7年后，国土资源部开展关于别墅、大户型项目供地用地的调查，即将给别墅做一个具体的定义，并出台全面监管别墅用地的措施。

　　这一消息引发社会的广泛关注。为何7年后的今天国土部要重新定义别墅项目，此番重新定义又将有怎样的变化，对于楼市又会产生怎样的影响？针对读者关心这些问题，本报组织报道组，采写了“别墅的十字路口”特别报道，以飨读者。

　　日前，有权威媒体报道国土资源部即将给别墅做一个具体的定义，并出台全面监管别墅用地的措施，联排、叠拼式建筑或将被纳入控制用地范围。

　　一石激起千层浪，对于这样的消息，关注者有之，疑惑者有之。在不少人看来，限制别墅用地的政策早已出台，且年年强调，今年珍而重之地提出“全面监管”让人不解。更让人疑惑的是，别墅就是别墅，为何国土部要对此进行重新定义 ？

　　别墅、豪宅的“助涨”效应

　　“国土部提出要对别墅重新定义并进行全面监管其实并不难理解，主要是现在别墅项目越来越多，而别墅项目的高单价直接对房价的快速上涨起到助推作用。”福州大学房地产研究所所长王阿忠分析认为，在国家调控楼市，遏制房价过快上涨的当下，这种状况让相关部门感到不安。

　　王阿忠此番观点得到不少业内人士的认同。有业内人士表示，近一段时间以来，市场上可售房源数量并不多，其中存量的别墅项目就占了相当大的比重。与此同时，由于高房价的压力以及国家调控楼市引发的市场预期导致成交量逐渐萎缩，而高单价的别墅项目的成交则极大的拉动了整个楼市的成交均价。

　　“以福州为例，前两周的成交量是很低的，但是作为准别墅项目的华润橡树湾成交了几套，一下子就把均价拉上去了。”王阿忠告诉记者，楼市均价对市场有很大刺激作用，购房者很少去分析数字背后的具体情况，只会对高均价产生不理性的恐慌，而开发商则会对高均价产生“攀比”心理，进一步带涨房价。“别墅、豪宅的价格高，而且现在市场上的供应结构不合理，没什么中小户型，这无疑是楼市的一个重要问题。”地产专家陈国旺表示。

　　数据显示，福州3月份一手房签约均价达11267.97元/平方米，再创新高，环比增加279.77元/平方米，涨2.55%；同比增加4145.97元/平方米，涨58.21%。而从福州市房地产交易登记中心公开的房源信息看，目前福州万余套可售房源中，大部分是去年底上市的项目，包括三盛托斯卡纳、北纬25度、大儒世家归壹墅、禹州鼓山一号、华润橡树湾等别墅项目。“别墅对均价的上涨压力可见一般。”有分析人士表示。