“在我看来，这至少是央企在自律方面打响了第一枪。”房地产界知名人士财经评论者杜猛博士在接受《经济参考报》记者采访时说，78家央企退出房地产业务是件好事，要给予肯定。各个部类央企都有其自身的使命和任务，承担着经济结构调整的责任，如果央企“不务正业”，不仅仅对地价、房价虚高产生推波助澜的作用，更严重的是将对我国产业结构调整带来负面影响。

　　难点

　　说时容易做时难 烫手山芋谁接盘

　　业内人士普遍认为，关注78家央企退出房地产业务，不仅是关注进程，关键还要看其究竟以什么样的标准退出，不能表面退出，继而变相参与。

　　杜猛认为，退出的方案应披露参与房地产业务的深度、收入等具体内容。此外，现在的退出仅仅是不再买地，这种所谓的“退出”是退出房地产一级土地开发招拍挂环节，这只是退出了房地产领域的一个环节，我们很难将其称之为退出房地产市场。而真正的退出，不仅要求不再设立房地产公司、已有的要撤销，房地产板块要么转让要么注销，而且要求不能间接参股任何房地产企业。

　　“退出的具体方式是一个很实际的操作问题。”陈国强也指出，央企退出有可能是做表面文章，到底是不是很实际地切割，资产如何转让和以什么价格转让，还涉及资产的分配 、 人员分流以及谁来接盘，资产评估是否合理，是不是造成国有资产流失等等一系列问题。这都是比较复杂的和有难度的。它一方面需要时间，另一方面也需要相应的程序。同时还涉及很多利益的调整，比想象要复杂。

　　陈国强说，此前，国资委也曾经对相关企业提出过类似要求：要把房地产业务相关资产剥离出来，整合到相关的16家企业中，但最后不了了之。这一轮是否面临同样的结局，这样的可能性也是存在，所以不能对国资委这个表态报太高预期，能否真正退出最终还要看国资委的决心和企业的态度。

　　还有业内人士大胆猜测，由于这些方案的不可操作性，最终国资委在汇总之后，很可能要求企业再次修改，再次提交。如此一来，花费的时间会相当长。这或许是当前很多谋求在地产业发展的央企三级子公司愿意看到的。