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78家退出央企 接盘者或为16家地产主业央企
海西房产网
发布时间：2010.04.12
来源：经济观察报
退出路径
78家央企如何退出房地产业？国资委相关人士接受本报采访时表示，目前正在对企业提交的退出方案中涉及到的资产总额以及退出方式，进行汇总和研究。
该人士透露了此次企业上报方案中提及较多的几种退出方式。“一方面将通过公开的交易市场进行操作，同时也不排除中央企业内部通过划拨、托售、股权转让、换股等多种形式进行操作。”
上述说法在操作层面得到了印证。中国水电地产公司副总经理薛志勇透露说，目前正在与数家“退出令”名单之列的央企进行接洽，企业提出的退出方案也主要是以上述方案为主。这家打出“以建三峡大坝的精神建房子”的中央企业，是国资委核准具有房地产主业的16家中央企业之一。
对于上述提及的几种操作方式，一位接近国资委的人士表示有些操作起来比较容易，有些会有一些难度，“例如说换股的操作，执行起来会有一些难度，因为要真正找到符合两家央企结构调整的方向并且能够互换的股份，并不是一件容易的事情。”
此外，上述人士还表示，除了上述方式外，也不排除78家央企通过土地入股实现退出，也就是说：“主业里面没有房地产的央企，可以将土地交给16家主业为地产的央企，同时持有这些土地的股份并且享有分红权，但是并不从参与地产项目的实际管理和开发。”
国资委官员对这种方式给予了认可，“只要央企自己不经营房地产，这种做法可以看成企业的一种投资行为，国资委并不会过多的干涉企业将资金往什么方向投，因此是具有可操作性的。”
相对于2005年那次国资委主导的以失败告终的央企地产整合行动，上述接近国资委的人士表示：“和那次以行政命令为主的整合方式相比，此次退出过程中市场化的操作方式将占主导。现在很多事情用行政的方式很难摆平，如果继续采取无偿划拨的方式，有可能造成企业资产总量的损失，从而影响央企的排名；而对于接盘的企业来说，如果企业不花钱就得到这些资产，企业就不会用心经营。” 寻找接盘者
尽管78家央企的退出方案还尚未明朗，但市场各方对这块即将出炉的“大蛋糕”早已虎视眈眈。
本报了解到，16家以地产为主业的央企对 “退出令”表现出了极大关注，不乏一些央企已经开始与这些退出者接洽。
保利地产一位高层透露：“我们已经去看了一些退出令名单中央企的土地，但对方开出的价格太高，所以暂时还没有实际操作。”