是再出“硬招”，还是强化执行力?

　　对过快上涨的房价进行调控，不是最近一年两年的事了。

　　严管“地根”、抑制投机性购房、“加鞭”建设保障房……可谓举措不断，但房价仍“一路高歌”。

【观点一】陈国强：

　　最近出台的调控政策力度超过以往任何一次，为什么这么强的政策“组合拳”没有奏效?这不是政策本身有问题，是相关政策的执行者执行不力或是执行不到位，导致政策效益在减弱。

【观点二】开发商潘石屹：

　　房地产市场能否恢复理性状态，主要取决于政策。要想抑制房价过快上涨，最有效的办法是在房地产领域收紧“银根”。

　　不是对购房者贷款的收紧，而是对地方政府土地储备和开发商房地产开发贷款的收紧。另外，房价上涨过快的地方，应当开征物业税 加以调节。

【观点三】中国 (海南)改革发展研究院院长迟福林：

　　现在的调控存在着一些突出问题，如土地拍卖制度成了房价上涨的推手之一；财税体制、尤其是物业税的缺失，难以有效遏制投机性购房；地方政府过度依赖卖地增加财政收入。

　　【点评】适度宽松的货币政策，是国家应对危机的有效举措，目前经济复苏并不巩固，政策总体取向不会改变，已公布的调控措施，应严格执行。

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银行有权不贷款炒房者 刘明康 提出严控贷款三策

N新华网

　　中国银监会主席刘明康11日在博鳌亚洲论坛“全球金融监管 的新格局”分论坛上表示，对以炒房为目的的贷款者，银行有权拒绝其贷款要求。

　　刘明康指出，目前，金融监管机构已经设立了一个负面的名单系统，遇到炒楼者，银行有权不贷款。而目前房地产市场存在的风险是多方面的，需要多个部门共同合作进行监管。

　　刘明康说，对房地产领域的贷款风险，银监会将主要从三个方面加强严控：对于土地储备，要求商业银行对土地进行逐块跟踪，严格管理存贷比，并根据地方政府不同的信用状况区别对待。对于房地产开发贷款，要求商业银行严格检查房地产开发商的信用和财务情况，对开发商贷款实行名单式管理，并禁止开发商用土地做抵押品。对于住房抵押贷款，要求银行必须实行贷款面签制，在首付比例和利率浮动方面，严格区分首套房贷和二套及二套以上房贷。