近期，中央有关部门针对房地产市场频频出招，但北京、上海一线城市房价为何“高烧不退”?在4月9日至11日举行的博鳌 亚洲论坛2010年年会上，“房价”成为论坛最热的焦点话题之一。

央企退出能导致楼市退烧?

　　国资委有关人士4月8日表示，78户非房地产央企均已如期向国资委上报了退出方案，消息一出就引起房价将下降的猜想。央企退出是否可以助推房价降温?

【观点一】开发商 潘石屹：

　　这轮房价为何涨得这么急?大背景是一些央企资金雄厚，接连制造“地王”，成为房价的“兴奋剂”。

【观点二】开发商任志强：

　　房价涨成这样，其实和央企关系不大，央企不当“地王”也一样涨价。

【观点三】住房和城乡建设部政策研究中心主任陈淮 ：

　　提到78家央企退出，这不是新政策，从有国资委那一天就明确规定非主业的央企一律退出房地产业，只是没有严格执行。

　　【点评】目前明确退出的央企只是房地产市场中的“小鱼小虾”，房地产业务所占比例很少，从直观上来看，更多是对市场预期的影响。

保障房建设：“急补”能平抑房价?

　　3月份，国土资源部明确要求各地当年的保障性住房和自住性中小套型商品房建房用地等不低于住房建设用地供应总量的70%，加大保障房建设能否平抑房价?

【观点一】博鳌论坛秘书长龙永图：

　　“居者有其屋”不是指人人都要买房，而是有房住。政府的责任是要建立一个稳定的、充满安全感的保障房体制。

　　这些问题如果解决了，房价问题就解决了一半。

【观点二】陈淮：

　　现在这70%土地供应就是让低端群体、困难群体优先改善，这是合理的公共政策。

【观点三】北京大学房地产研究所所长陈国强：

　　光靠市场的机制、手段难以解决住房问题。过去10年我们对保障房建设的力度太小，现在其实是在“补课”，但“补课”不要“急补”，要遵循市场规律。否则其余30%的商品房供地就会变得稀缺，房价又有了上涨理由。

　　【点评】对房地产最有效的调控是经济政策和社会政策的结合：一方面调控要防止房价上涨过高过快，形成资产泡沫；另一方面要解决中低收入者住房问题，既要提速保障性住房建设，也要解决占大多数的“夹心层”住房难问题，稳定百姓购房预期。