四、对未来房地产发展建议与对策

　　1、目前的房地产产业政策既有有利也有不利于产业发展的因素,但是总体上有利于房地产业后市的发展,短期内仍是一个行业信心恢复的过程。

　　2、全国各中心城市2010年以来土地投放量并未出现巨减现象,房地产投资开发量也未出现大幅下滑,2010年一季度后房地产供需在现阶段供小于求的情况将可能趋向于供需动态平衡,城市中心区可能出现阶段性的供大于求,市场将迎来新一轮的变革。

　　3、成交量疲软行情短期内能否持续需进一步观察。

　　2008年压抑的刚性需求在2009年中后期释放后,出现了2010年有支付能力的有效需求不足的问题,2010年一季度后期市场的持续发展有待于进一步挖掘改善型和投资型的潜在需求,只有调动改善型和投资型的潜在需求后市才能获得持续发展,而无论是首次置业、改善型需求、投资型需求都是以性价比作为重要参考指标的,特别是首次置业和投资型需求其潜在需求转化为有支付能力的需求,降低购房进入门槛是其必然选择,投资型需求在2009年的市场高峰期入市,2010年一季度预期投资回报落空,必将对一季度后房地产价格趋向敏感。

　　4、2010年一季度后的住宅郊区化将迎来一定的挑战,郊区化的未来发展趋势,在现阶段市场不利口碑相传的情况下被放大,因此此次2010年一季度出现的市场疲软状况,将在未来各城市郊区,特别是郊区盘开发商影响巨大。

　　5、2010年一季度后市场发展趋势已经市场价格的预期已经比较明显,小幅下挫后稳步上扬的可能大于持续高涨的可能,同时长期低迷状态的预期大于快速回暖的预期。(仕一邦房地产投资研究中心 撰写)

　　(作者：仕一邦房地产投资研究中心)