二三线城市房地产价格节节上升是有意推动的结果。笔者曾经向两个地方政府的官员询问投资金从何而来，官员坦言主要靠引资、融资与房地产，言下之意是没有房地产就没有基建资金来源，财政拨付只够吃饭财政所需。中国地方政府责权利并不公平，按照地方政府官员的说法，无尽的责任一丁点的钱，因此，无论是一线城市的转型与发展，还是二三线城市的城市化，走的大都是地方投融资平台融资，基建建设用BOT（建设—经营—移交）模式，最重要的是利用房地产利益链条中的地价、税费弥补巨额资金缺口。

    　二三线城市房价上升，地方政府与开发商一拍即合，我们在痛斥地方政府与开发商的同时，不应忘记，根本原因是中国的税收体制不完善，分税体制不合理，只要税费体指导下不进行根本性改革，中国的房地产市场就不可能发生根本性改观。
最后，二三线城市高房价基本集中在区域规模的中心城市，以及轨道交通沿线地带，城市化的红利率先被房地产投资客获得。

    　以上海周边为例，上海房价均价2万均价并继续摸高，周边房价节节上升，各房地产开发企业在太仓、嘉兴等小城市抢地，上海地铁11号线所到的昆山几乎无地可抢，昆山花桥均价万元，打出的招牌就是上海的后花园、上海人的养老圣地。不少的刚性需求正在被挤出城外，而承接这部分需求的即是昆山、太仓等苏南地区。

    　而对上海的文化认同感不如苏南地区的嘉兴，原本房价一直较为平缓，2009年经历急剧上升期。2009 年的最后一天，嘉兴市当年最后一次国有土地使用权出让拍卖，勤俭路附近一块商住用地经过一轮激战，终以16629元/平方米的高价成交。作为沪杭磁悬浮的唯一中点停靠站点，作为洼地的嘉兴房价夹在上海杭州之间，水位逐渐上升。

    　除了热炒二三线城市地皮之外，一线城市热炒小户型，如上海瑞虹新城，户型小地段好朝向等并不好，但投资者还是一炒再炒，甚至一套房过手几次，说明炒不起豪宅的中产收入阶层越来越多地加入炒房大军，希望分一杯羹。

    　房地产已沦为彻头彻尾的投资品种，一线城市相当于大盘股，被炒得高处不胜寒，豪宅价格超过东亚一线城市均价，现在热炒二三线黑马，以总价低麻痹风险神经。疯狂的投资市场，已经让多数人相信，房地产是最保险、最具投资收益的投资品种。