二三线城市房价上涨是房地产狂燥症的另一表现。

    　二三线城市上涨说明三个问题。一，投资者在炒高一线房价的同时，开始挖掘中小城市的潜力，如同股市中的板块轮动。二，中国城市化进程中通过房地产筹措基建经费的方向没有变，上世纪90年代的大城市转型一半要靠房地产市场化动员了民间资金，在中国扩内需与城市化的过程中，这种备受诟病的发展模式没有本质变化。三，房地产商、投资者与地方政府提前收割基建红利。

    　中国房地产整体处于高水位，对于二三线城市的挖掘是投资疯狂时挖掘黑马地产的表现。实际上，从前年、去年开始，已经有投资者掘金前景看好、价格低洼地。随着中国轨道交通建设的全面铺开，与区域经济规划方案出台，二三线城市房地产如虎添翼。

  　  一线城市高房价不必多说，有发展潜力的二三线城市房价节节高升，此风已蔓延到小城镇，已经出现全国无处不房产的盛况。

    　高房价疯狂之际，投资出现新迹象，首先一线城市大规模推出中小户型，表面上压低总价实际上抬高了单价，也给买不起豪宅的投资客提供了另一块投资平台。实际上是吸引所有有闲置资金的人把现金投入房地产领域。其次二三线城市房价较低，投资疯狂期相对较低的房价在某些人眼中就等同于黑马。据中指数研究院统计数字显示：从房价收入比来看，中部、西部和东北地区低于全国和东部地区。2009年中部、西部和东北地区房价收入比分别为6.1、6.3和8.1，低于同期全国(8.4)和东部地区(10.8)。与2008年相比，2009年东部地区房价收入比的提高了0.9；全国房价收入比提高0.8，中部和西部分别提高0.2和0.3，东北地区保持不变。

    　不过，二三线城市房价低并不意味着风险低，很大程度上，二三线城市房价涨得不少，因为基数低而不显山露水。如广西北海2004年数楼盘是每平方米1000元至1300元，2009年的新开楼盘则为每平方米4500元至5000元，当地商会会长预测到2012年，北海房价将达到8000元至1万元/平方米。西安房价近十年保持在3000元上下，但2009年爆发性增长：据西安市房管部门统计，2009年前三季度西安市商品房销售面积为816.9万平方米，同比增长73%；商品房住宅均价5026元，同比增长2.39%。