第五，正如世界上找不出两片相同的树叶一样，也不可能找出任何两个不同国家的房地产市场的发展轨迹。甚至是，即便在中国，两个不同城市之间，在同一时期，也很难在真正意义上具有高度一致性的市场表现。而且，中国与日本，在政治体制、经济体制、经济发展水平、人均收入、人均房地产消费能力、房地产制度、影响房地产市场变化的诸多因素等方面，具有很大的差别。更何况，网上流传的“房地产崩盘时间表”采用的是日本房地产市场的1985年至1991年这个时期的走势与和中国房地产市场2005年至2008年这个时期的走势进行对比。无疑的是，无论如何，就包括中国在内的整个世界而言，2005年至2008年的人类观念、思维方法、对风险的应对意识以及经济经验，已经远非1985年至1991年的日本时期可相比。因此，用1985年至1991年的日本房地产市场走势和2005年至2008年的中国房地产市场走势进行对比，形式上的表现并不能说明太多的问题，只是具有一定的参考或警示意义。

　　第六，最关键的一点是，自2005年以来，中国房价持续快速大幅度上涨，其中尤以2007年、2009年为甚。这些年来，每年房价上涨的幅度之大，众所周知，仅2009年一年，诸多城市的房价就上涨了50%甚至以上。应该说，综合考虑房价每年的合理涨幅后，相比较于剔除非正常上涨部分后的正常房价而言，2005年以来的房价中非正常上涨部分，远超过现实房价中的50%。因此说，在目前的房价中，合理回调的空间很大。本文作者陈真诚分析认为，即便房价从目前价位上下跌50%，也属于正常回调，而不会是所谓的“崩盘”。

　　由此可见，目前一些人在炒作的“房地产崩盘”论，没有太多的科学依据，有点危言耸听。甚至不排除的是，这种炒作，不排除有蓄意干预政府调控决策、干扰市场心态、扰乱公众对房地产走势预期、影响买卖双方决策的可能。

　　当然，尽管如此，我们依然要看到的是，自2005年以来，中国房价持续快速大幅度地非正常上涨，本身就是不正常的。时至今日，中国房地产存在泡沫，而且泡沫越积越大，这已是几乎多数人一致性的共识。这种房地产市场形势，确实很危险，潜伏着泡沫破灭的危机。而一旦房地产泡沫真的破灭，恐怕对谁都没有好处，不是政府到时多能轻易对抗的，泡沫破灭所可能引发的包括房地产行业在内的系列社会经济问题，也不是政府所能轻易解决的。因此，本文作者陈真诚分析认为，决策者必须认真对待房地产泡沫这个问题，在房地产调控上不过多犹豫，应及时采取措施，真正有效地解决房地产市场所存在的问题。

　　另外，还要看到的是，在目前，在房地产积聚巨大泡沫的同时，资产泡沫也在不断膨胀，通货膨胀已经于去年开始，目前还在继续，且未来预期还在上升。因此，要解决房地产市场问题，除针对房地产市场本身对症下药外，还需要结合打击通货膨胀、打击资产泡沫来进行综合调控。鉴于此，在调控手段上，除已经采取的传统财税、土地、行政、紧缩信贷数量工具等手段外，还应该考虑及时采取加息这种货币价格工具和新的税收调控手段。

　　应该说，在加息应对通货膨胀方面，我们犯了此前房地产调控一样的错误。决策层迟疑不决，态度暧昧，加息迟迟不能到来，致使实际上的通货膨胀形势，就好象此前房地产市场形势一样，日益严重，并可能继续恶化。这也就是说，我们已经错过了加息的最好时机，但如果现在及时出手，大胆加息，依然尚可防止通货膨胀等问题进一步恶化。